今天正在报名!带装修1.45万起,天府四小旁,建议积极上车

6月5日,位于天府新区南湖板块的远大中央公园取证了。这是项目今年第一次获取预售证,距离上次取证已经过去了半年,很多购房者都在等它,现在它终于来了。本次推出四期13号楼和19号楼,共298套,户型建面1…

6月5日,位于天府新区南湖板块的远大中央公园取证了。
这是项目今年第一次获取预售证,距离上次取证已经过去了半年,很多购房者都在等它,现在它终于来了。
本次推出四期13号楼和19号楼,共298套,户型建面115-168㎡,带装修价格1.45-1.54万/㎡。
相较于三期来说,本批次在户型面积、项目价格、装修标准等方面基本保持一致,尤其是价格方面,没有太大变化,在天府新区目前的供应中,性价比很高。
唯一变化的是,现在高新区和主城区的购房者也可以买了,可想而知,这批次产品的中签率不会太高。
综合分析项目的地段、配套、规划、产品、价格之后,我们认为,该项目非常适合关注的刚需刚改购房者关注。
以下是关于远大中央公园的楼盘点评。
远大·中央公园(正在报名)产品类型:高层
预售面积:115-168㎡
预售套数:298套
预售价格:1.45-1.54万/㎡
预售楼栋:13#、19#
装修情况:带装修
物业费:3.2元/㎡·月
物业公司:成都远大创新物业
楼盘地址:天府新区南湖大道333号
报名时间:06月06日-06月07日
地段&配套
位于南湖板块,居住氛围成熟
远大中央公园位于天府新区南湖大道333号,项目东侧是南湖大道,南侧一墙之隔是天府一幼和天府四小,西侧是南湖香麓小区,北侧是绿野路,隔路可见锦江和南湖公园,属于大家都比较熟悉的南湖板块。
项目区位图
南湖板块是天府新区开发较早的板块之一,板块内入驻了远大、北辰、佳兆业、中海等品牌开发商,绝大多数项目已经交付入住,目前已经形成了比较浓厚的居住氛围,是天府新区中一个比较纯粹的居住板块。
在配套方面,优势在于教育、环境和交通,商业随着时间的推移将逐步得到完善。
我们先来看项目的第一个优势——教育资源,这也是我们认为项目比较核心的优势之一,项目南侧一墙之隔就是天府一幼和天府四小,而项目自身还带一所幼儿园,周边还有二江寺幼儿园和金特贝童话幼儿园。此外,在中海左岸旁边,还有美岸幼儿园和美岸小学。
据了解,美岸小学占地30余亩,建筑面积1.9万余平方米,设24个教学班,可提供1080个优质学位,预计将于今年9月开始招生。
项目旁天府一幼和天府四小实拍
我们再来看项目的第二个优势——自然资源,项目所处的南湖板块以南湖公园而得名,南湖公园是周边最大的自然优势。
整个南湖公园占地约6000亩,是城南比较知名的一个公园,共分两期开发,目前一期已经全部开发完成,实现对外开放,包括南湖梦幻岛、商业街区、生态景区等,是周边居住人群平时休闲散步常去的地方。二期目前还在规划,据悉将打造体育公园,由蓝润负责开发打造。
南湖梦幻岛实拍
第三个优势是交通比较方便。项目周边道路网比较发达,东西两侧是天府大道和剑南大道,南侧是牧华路,都是城南几条非常重要的主干道,交通通达度很高,驾车出行非常方便。
轨道交通方面,在项目东西两侧都有地铁线路,东侧是地铁1号线,西侧是地铁5号线,直线距离都在2公里左右,直接乘坐并不方便,需要通过共享单车和公交车进行换乘。
南湖立交站实拍
最后,是项目周边的商业分布情况。项目周边主要以社区底商为主,稍微大一点的商业体有中海环宇坊(属于旁边的怡心湖板块,但可以就近享受)和板块内的大润发。
目前比较缺乏大型商业,不过好在区域内未来会有大型商业进行补充。一是蓝润会在板块内打造一个占地约160亩的商业综合体,涵盖办公、商业、购物等多种功能,以后很可能会成为区域内的商业中心;二是项目自身配有会所,还将打造远大购物广场,完全可以满足业主的购物消费需求。
项目旁社区底商实拍
规划&产品
分四期开发,本次推出四期产品
远大中央公园总占地约243亩,整个项目是一个整体,并没有被市政道路进行分割,共分四期开发,目前项目一期二期已经陆续交付,三期也于今年初卖完,本次加推的是项目四期。
项目总平图
项目四期共规划有10栋30-40层的高层住宅,采用围合式布局,中间能形成一个较大的中庭花园。
本次将要推出的是四期13号楼和19号楼,13号楼3梯6户,19号楼4梯4户,层高3米,从这些指标来看,居住舒适度尚可。
13号楼位于小区中部,南侧临项目一期,东侧临南湖大道,19号楼位于小区北部,与绿野路相邻,北侧没有建筑遮挡,视野非常开阔,可以看锦江和南湖公园。
点击下方图片,可查看项目实时日照
楼栋采光,一目了然
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从户型分布来看,本次推出的户型涵盖116-168㎡共6个户型,其中主要是以套三户型为主,占据绝大多数,套四户型仅有136㎡、168㎡两种.
以下是相关户型图展示:
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建面约116㎡套三双卫:
竖厅设计,餐客厅一体相连,客厅开间4.2米,外带景观阳台,整体布局方正,浪费空间较少,卧室尺度表现不错,均有飘窗赠送,最小开间都在3米,主卧达到3.6米,舒适度还是不错的,没有比较明显的缺点。
建面约120㎡套三双卫:
横厅设计,开间7.2米,客厅外侧是景观阳台,餐厅外侧是飘窗,比较遗憾的是阳台没有拉通;该户型入户处设计有一个收纳空间,具备的一定实用性;整个户型的采光比较好,除了门口的收纳空间,每个空间都有采光面;主卧相对116㎡户型来说,舒适度更高,设计有衣帽间;稍显不足的地方是,靠近主卧的次卧门方向比较尴尬,往哪边开都会影响家具摆放。
建面约136㎡套四双卫:
该户型设计有入户玄关,能够较好地保障室内隐私;竖厅设计,客厅外带一个4.5米的景观阳台;整体动静分区,休息区和活动区分布两侧,互不干扰;卧室的特点还是均有飘窗赠送,主卧开间3.7米,可布置L型衣帽间,整体舒适度还是不错的,没有太明显的缺点。
建面约168㎡套四双卫:
这是本次推出的最大户型,其舒适度和功能性最好,电梯直接入户,入户即是玄关,一边通往生活阳台,一边通往客厅,在客厅另一侧也有入户门,是一个双入户设计;横厅布局,开间7.8米,外带超大景观阳台;三面采光,每个空间都有单独采光面,室内光线比较好;主卧舒适度较高,开间3.95米,卫生间配有浴缸。
项目本批次也全部采用装修交付,装修标准5099元/㎡,传统三大件方面,包含新风系统、中央空调、地暖;厨卫方面,采用汉斯格雅、杜拉维特、科勒、方太、索菲亚等知名品牌,地面采用石材拼花,此外还配有全屋智能系统。整体来看,装修配置比较高,很多地方也确实比较花钱,只是这样的配置对刚需来说不太友好。
项目样板间效果图
购买建议
带装修1.45万起,刚需刚改可重点关注
项目本批次的房源精装价格1.45-1.54万/㎡(含5099元/㎡装标),与之前推出的产品相比,价格差异不大。
从天府新区近期推出的楼盘来看,项目旁的蓝润春风屿湖精装1.7-1.8万/㎡,川发天府上城清水1.1-1.4万/㎡,其带装修1.45-1.54万/㎡的价格还是比较合理。
而目前周边二手房价格在1.6-1.9万/㎡之间,最高有4000元的价差,因此,项目的性价比还是非常高的。
综合来看,远大中央公园在地段、配套、产品、价格等方面均有不错的表现,比较适合关注城南的刚需刚改人群关注,尤其是出于自住考虑的读者,建议积极上车。
如果你正在关注该楼盘,希望这篇文章能为你提供一些参考。
点击下方图片,可以联系置业顾问
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