更新后的三期安居房B,D栋选房攻略,周涛原创,惊喜在文章底部,可以先不用一分钱装修还倒拿钱!!

“ 这两天我去看安居房大家看的样板房里面看了两次,也在大家看房前我也去过N次,昨天下午也实地考察了,今天上午也初略看了下,给大家点个人建议和观点,仅供参考。”这次B、D两栋,毋庸置疑肯定D栋更好,独栋…

“ 这两天我去看安居房大家看的样板房里面看了两次,也在大家看房前我也去过N次,昨天下午也实地考察了,今天上午也初略看了下,给大家点个人建议和观点,仅供参考。”
这次B、D两栋,毋庸置疑肯定D栋更好,独栋通风无遮挡,视野开阔离路远。首先我们看B栋。
B1平面图
一、比单元小区分布
1、B栋分1、2单元,一单(A座)元4梯14户,二单元(B座)5梯16户,二单元5梯的相对于同时上下班缓解会略好一点。
2、看三期的总规划图,二单元位置更靠工业园,和一单元不是平行的,而单元的03、04不会挡住。
3、但是大家要注意到二单元11、12、13、14下面是个公交站(总站)也是出入口,肯定会有噪音和灰尘的影响。
4、一单元的07、08也会对着地下停车场的入口,但是会有一点距离。
然后我们聊聊D栋,据说这次选的楼层是低楼层(当然不能确定哦)
以往很多人我问那种户型好,我的统一回答肯定是“大户型好”,多的不讲了,果断东南向08的,虽然电梯可能低频噪音(只是可能),但是我觉得也不至于换个西北朝向。
如果这次楼层不高,那么4567靠山近肯定蚊子更喜欢,相对它肯定不喜欢长途跋涉去01、02、09、10那边,当然如果都是消防梯垃圾桶养蚊子就都差不多了。如果有高层可以避免一种可能性的蚊子。
50的AB户型,后面我会讲AB户型的区别。
B2平面图
二、比朝向
1、如果非要排次序,那么我觉得是,东南,南,西南,东,西,西北(北向本来阳光少,深圳西向日常更充足),东北,北(我个人更倾向有太阳晒,哪怕是西晒热,同时如果有老人小孩在住的话也最好有晒到太阳,上午的阳光比下午好)
2、在选择一个朝向的时候不是单看朝哪边就好,一定要看有没有挡住,还能不能进入阳光,通风和采光是两码事,阳光是直线,风可以曲线,啥线都可以。
三、比户型格局
50平的就ABC三种户型,简单的说是AB为方正的,C有拐角,每个户型的区别最大的就在于厨房那里。

1、A户型厨房是竖着的,进深比较多,根据平面图开门和生活阳台的位置厨房可以做L型,但是B户型就不行,也有人给我反映说:厨房生活阳台和洗手间那里多了个承重墙显得不是很自然,我去过几次倒是没怎么注意到,个人感觉影响不大。
2、B户型和A户型我感觉就是厨房不能做L型,其余都差不多的,如果生活阳台那里能打使用率才会稍微高一点,要不然使用率一般。
3、C户型,其实房子还是方正的,只不过生活阳台是不方正,厨房依然可以做L型的,更实用,单厨房实用面积有3.6平米,稍微大于AB一点点,前面C栋包括因为消防门位置的不一样还有一户私家位置,这边很小或者直接说没有,一单元05挨着强弱电井,一边06挨着消防门口。
如果有住一二的同学知道一二期A+B或者E+F户型生活阳台很大,用了公共空间,现在三期有种想法是好的,三期C栋有极少部分改了的,以后有个盼头,可不可以大家直接掂量。
户型ABC如果非要排序的话就是A其次是C,再次是B(没有考虑拓展空间的)。
四、比楼层
这个B座一共38层,除开1楼架空,15、30架空层。剩下35层可以选。
首先澄清个事实,其实9-11层扬灰层是没有科学根据的。
1、景色,我们要知道安居房位置的环境比较好,北面有山顶公园,南面也应该有个小公园,那么其实看公园景色好的4-14楼都是比较好的,再高的话就是眺望了,基本很少盯着下面看。
2、空气质量,楼层越高风越大,空气更换频率越高,理论上空气质量也是越好的,但是有老人不建议太高楼层,楼层低接下来对面建房子还有2年,灰尘一些问题肯定不可以避免,但是高层就会好点。
3、噪音,如果噪音源近肯定低楼层声音大,但是如果考虑到南光高速,南海大道的话肯定高楼层声音更明显,30楼左右是毕竟大的,再上可能好点,但是安居房一共38楼,15-38楼应该都没啥区别了。也就是说针对于噪音,低楼层可能就是最近三年比较麻烦,高楼层可能一直都有这个问题。(我个人觉得安居房的这中噪音在深圳这个城市来说绝对可以接受的,公司本来就配了双层的隔音玻璃)
D栋平面图
1、对于中兴的所有安居房都同时面临一个问题,那就是上下班高峰期等电梯,这个我就不多讲了,大家很多人比我更有体会。
综上所述,各取所需,选自己关注的点吧。
有些人考虑像一二期把生活阳台那里打掉,我明确地说这次肯定打不了的,至于以后我就不知道了,但是我会把有拓展空间的告诉你们。
B栋1单元01、04、05、06、07、10、11、14
B栋2单元01、04、05、08、09、12、13、16
D栋02、04、07、09楼栋,户型,朝向,楼层讲完了,我们综合上面讲到的大家考虑自己关注的,以下讲的都是50的(暂时没有考虑到拓展空间)。
选房几个优先次序,先选户型,(这次户型都差不多,这个可以看个人情况前后调整)再选朝向(不要被挡住),再选楼层(根据我前面说的和喜好),最后边位(更采光通风)
先说D栋优先10、09、06、07、05、04、01、02
再B栋1单元03、05、06、08、04、07、12、11、09、10、02、01、13、14
B栋2单元03、04、14、13、07、08、10、09、11、12、02、01、06、05、15、16。(11、12、13、14挨着一个公交站的出入口,这个个日照绝对足足的,甚至比较热)
– END –
以上都是我个人的看法,不代表任何官方的说明,仅提供给大家参考,大家自行选择。优缺点我都写了,不可能有十全十美的房子,祝大家都能选到不错的房子。如果写得不到位的还请多多包涵。谢谢!
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