大光谷罕见!百万方一线临湖大盘,带装修3房首付低至35万!绝了!

2018年,光谷区GDP排名武汉第二,但GDP增速却高达9.7%,位居各区第一。2019年,光谷经济总量达1876.77亿元,成功跃居武汉市第一,区域内目前已有2000余家高新企业。就在4月9日,20…

2018年,光谷区GDP排名武汉第二,但GDP增速却高达9.7%,位居各区第一。
2019年,光谷经济总量达1876.77亿元,成功跃居武汉市第一,区域内目前已有2000余家高新企业。
就在4月9日,2020年武汉首场“云招商”活动上,光谷再次签约包含小米、华大智造、启迪、长城等在内的共计16个项目,总签约额达400亿,又一次上演光谷实力。
来源于网络
光谷产业的快速推进,也带动了人才的快速流入,目前区域内已聚集了40余万高技术人才,对于住房的需求量可想而知。
在今年疫情后的市场环境下,其他区域多数都比较低迷,但是,大光谷不仅占据了全武汉超1/4的涨价盘(其中多盘涨幅超1000元/平,最高甚至达3320元/平,涨幅惊人),而且日光盘数量也始终位居全武汉第一,这就是大光谷目前的楼市现状。
在多轮连番上涨之后,光谷的房价也上了一个新的台阶,对于不少刚需而言,也已开始高不可攀了。
光谷还能有低价入场的机会吗?答案是:有!但也极少了!
大光谷价格洼地 离核心区最近两大板块之一
带装修均价甚至比其他板块毛坯价还低
6月19日,光谷一楼盘大涨1674元/平,光谷三环内核心区高层房价正式突破至25841元/平。光谷东、花山、文化大道等板块房价也接连创新高。
我们以光谷核心为中心,来看看周边各板块目前的价格情况:
光谷中心附近辐射板块价格示意图
可以看到,光谷辐射圈内,各板块价格多数都在15000-16000元/平米以上,部分板块甚至高达19000元/平米以上,仅光谷南庙山板块高层带装修价格只约13500-13848元/平米,是目前大光谷片内价格最低的板块,带装修价格仅为其他板块的毛坯水平,甚至更低。
而且,从辐射距离来看,光谷南庙山板块也是距离光谷核心最近的板块之一(另一个是光谷东,房价至少17000元/平以上)。
光谷南庙山板块与核心区距离更近,又是大光谷片价格洼地,性价比更高,无疑更值得入手。
而板块内的典型代表项目必须是武汉雅居乐花园。
体量约111万方
容积率仅1.97低于市面绝大多数项目
光谷南庙山板块沿汤逊湖分布,其代表楼盘必须是一线临湖的。
武汉雅居乐花园整个项目沿汤逊湖建设,高层栋栋都可看湖,视野非常不错,这个我们后面再单独开一段专门看湖景,现在先来看看项目基本信息。
武汉雅居乐花园位于庙山一路与沿湖路交汇处,位置如下:
项目区位图
项目总建面约111万方,体量也相当大,其中别墅产品就占了近一半,整体容积率低至约1.97,相比市面上普遍3.0以上的容积率,舒适度超高。
项目共分为五期开发,一二期高层及复式以及一期别墅均已全部推出,目前主推三期,后面还有四期别墅以及五期少量高层待售,项目整体的高层及复式楼栋已剩余不多了。
项目效果图
武汉雅居乐花园目前主推三期6号楼建面约89、100、115平米平层,带装修均价约13848元/平,另外还有少量建面约114-144平米复式房源在售。
平层、复式产品均有 选择多样
带装修三房首付仅需35万左右起
大光谷三房超低门槛
武汉雅居乐花园目前主推的三期6号楼为34层的高层,分为两个单元,分别是两梯四户和两梯五户,主打建面约89-115平米房源,包含3个户型,户型分布如下:
三期6号楼户型分布图
建面约89平米户型
位于三期6号楼整个楼栋的中间朝南户,典型的连廊式布局,也能达到通透效果;三开间朝南,户型方正;三个卧室均带飘窗,可拓展面积加大,也变相增加了我们的实得面积;建面约89平米三房,功能性比较齐全,而且面积不大,总价低,首付仅需35万左右起,门槛超低,十分适合区域内一步到位的刚需置业群体。
小妹查了一下,大光谷区域内建面约90平左右的三房户型本身极少,即便有价格也不低,比如黄家湖某盘预计16000元/平左右,光谷东某盘预计17000元/平左右。
只有武汉雅居乐花园,既能满足一步到位三房需求,同时首付只需35万左右,门槛超低,对于刚需群体来说,是上车光谷的不二之选。
建面约100平米户型
该户型位于三期6号楼的东西两头,端户位置;进门客餐厅一体,可增强房屋空间感;同样也是三开间朝南,三个卧室均带飘窗,客厅带南向阳台,赠送面积更多;主卧带洗手间,私密性更强,三房两卫功能性也更齐全,而且面积也大一点,舒适度更高。
建面约115平米户型
该户型位于三期6号楼的西北角,为东西朝向,可实现东西通透;整体户型十分方正,动静分区;客餐厅一体,活动空间更大;主卧为套间设计,且三个卧室的面积都相对宽阔,舒适度更高。
武汉雅居乐花园建面约89-115平米高层户型,均为三房设计,功能性齐全,刚需、改善人群均比较合适,尤其是建面约89平三房,面积不大,首付仅需35万左右起,门槛超低。
高层样板间 滑动查看下一张除了平层之外,武汉雅居乐花园还有复式产品。武汉雅居乐花园复式总层高为5.8米,上下两层的层高均约2.9米,复式首层可以作为家庭公区以及老人居住,二层为主人房、工作学习区,有着平层不具备的居住体验,私密性更强;而且,项目复式二层还有可改造空间,大大提高了空间利用率。武汉雅居乐花园复式建面约114-144平,户型较多,我们就不一一分析了,贴几张户型图大家看下吧,感兴趣的也可直接咨询置业顾问。复式户型图
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武汉雅居乐花园户型设计的都还不错,而且面积段丰富,还有不同的产品形式,大家可根据自身需求、喜好来选择。另外,我们前面提过,武汉雅居乐花园为带装修交付,带装修价格仅为光谷辐射圈内其他板块的毛坯价,甚至比部分板块的毛坯价都低,性价比更高。百万方一线临湖大盘 大光谷罕见栋栋皆可看湖 推窗即景大光谷片内的湖泊也不少,比如严西湖、汤逊湖、黄家湖,不过,小妹查了一下,大光谷片一线临湖的在售项目极少:
光谷片一线临湖项目示意图整个大光谷片一线临湖的在售项目目前只有5个,其中体量超百万方的只有武汉雅居乐花园。不仅如此,武汉雅居乐花园的价格也是其中最低的,带装修仅13848元/平,比其他项目至少便宜1852元/平以上。尤其是某苑,与项目同位于江夏大道旁,两者直线距离仅约4公里,自驾仅需5-8分钟,但某苑最小建面约93平三房总价约152万,武汉雅居乐花园最小建面约89平三房总价最低仅约117万,比某苑低了近35万,同样的钱不仅能在武汉雅居乐花园换一套湖景视野更好的房源,还能再购买一辆高档私家车,无疑武汉雅居乐花园更加划算。而且,武汉雅居乐花园还是一线临亚洲最大的城中湖——汤逊湖,湖景更美,项目推窗即景,下楼即绿道,观景、休闲、锻炼都十分便捷,整体环境也更加宜居,而且,湖景也是项目增值的一大助力。沿汤逊湖看项目 实景图这里我们还要提一下,武汉雅居乐花园采用三面围合式设计,由西向东排列,尽可能朝向汤逊湖排列,使每栋的观湖面最大化,基本高层栋栋都可观湖,景观效果十分不错。项目看湖实景同时,武汉雅居乐花园作为总体量约111万方的大盘,自身的园林绿化也是十分不错的。整个小区的园林与配套由全球知名的景观建筑、城市设计和规划事务所——美国SWA公司打造,规划人车分流,地面行人更加安全,也能减少汽车尾气与噪音污染。项目沿湖规划有“滨湖体闲广场区、生态水岸漫步区、康体运动区”三大功能区,包含观湖栈道、儿童乐园、各类球场等。沿湖景观实景图小区内部还规划有“水绿相依景观廊、缤纷幻彩大道、滨水观光走廊、都市风景走廊、滨湖而居景观廊”五大特色廊道,配置有儿童活动区、中心水景区、迎宾广场区、阳光草坪区、趣味后花园、亲水景观带、迎宾花园区。项目部分园林规划示意图无论是老人、中青年,还是小孩,都能在武汉雅居乐花园找到适合自己的休闲活动场所,而且环境优美,更有助于我们的身心健康。呼声最高 9号线有望提前布局2019年7月,武汉发改委公布启动编制轨道交通第五期建设规划,经过民意调查,发现9号线的呼声超高。据最新消息,武汉第四轮地铁规划已定,很难再新增线路,但是9号楼被纳入第五轮地铁规划的可能性是极大的。此外,综合多方面消息,9号线预计可能分为多期建设,优先动工地质大学——五里界段,沿民族大道、江夏大道布局,武汉雅居乐花园距离其中的庙山站很近,一旦9号楼正式纳入地铁建设规划,武汉雅居乐花园将秒变地铁房。9号楼走向示意图最终线路走向及站点位置以政府公示为准除了地铁,目前武汉雅居乐花园自驾出行是比较方便的。项目临近江夏大道,江夏大道连接民族大道,往北可直达光谷中心;同时,江夏大道北连三环,南接四环,南四环在5月已通车,上环线十分方便,可快速前往武汉三镇。
项目自驾路线示意图区域内还有T1、T2有轨电车,已经通车运营,其中T2距离项目较近。1.2公里内3所私立名校密布全是家长们挤破头都想进的学校武汉雅居乐花园项目自带幼儿园。另外,沿江夏大道,约1.2公里内可达武汉外国语学校(美加分校)、武汉海淀外国语实验学校、湖北华一寄宿学校;稍远一点,沿江夏大道向北约5公里左右还有武汉枫叶国际学校。项目周边学校示意图这几所学校虽然都是民办学校,学费高一点,但是教学各有特色,而且教学质量很高,在2019年的武汉市民办学校中均排名前6,其中,武汉外国语学校美加分校小学部更是在全市民办学校2019年排行榜中位居第一。武汉外国语学校美加分校实景图这样的成绩也是家长乐见其成的,自然也愿意送孩子前往。另外,项目有自带幼儿园,不到1公里为新建的庙山二小,目前已开学,后期还规划有庙山中学;项目周边还有长城中学、庙山小学等学校,业主可以有更多的选择。2公里内两大商圈湖北最大奥特莱斯就在项目斜对面武汉雅居乐花园项目斜对面即罗马春天奥特莱斯,从项目出发约1公里左右即可到达。罗马春天奥特莱斯总投资约15亿,整体面积达350亩,是湖北最大的奥特莱斯购物城。罗马春天奥特莱斯实景图另外,项目北面约2公里处即是广信万汇城商业体,其中的苏宁易购、巨幕影城、中百仓储等均已开业,基本的日常购物可就近解决。广信万汇城内中百仓储实景图医疗方面,项目旁边有庙山威鹏医院,平常有点不舒服过去很方便。另外,项目出发约6公里可达协和医院江南分院(江夏区第一人民医院),该院为二级甲等医院,医疗质量也更有保障,从项目自驾前往也比较便利。综合点评:1、武汉雅居乐花园属于整个大光谷片,目前光谷三环内房价最高已超25000元/平,三环外不少地方也都在17000元/平米以上,而项目所处的光谷南庙山板块尚处于光谷片价格洼地,带装修价格甚至比其他板块的毛坯价都低,性价比更高,有更大的增值空间;2、武汉雅居乐花园一线临汤逊湖,整个项目体量约111万方,是整个大光谷片罕见的一线临湖百万方大盘;同时,项目容积率仅约1.97,还有丰富的园林景观设计,与外部汤逊湖一起组成了项目整体的宜居环境,也更利于后期增值;3、项目门口的江夏大道为区域主干道,可直达光谷中心、三环、四环,自驾较为便利;且9号线呼声很高,极有可能被纳入第五轮地铁规划,一旦落实,项目将秒变地铁房;4、项目周边4所私立名校环绕,且都是武汉市排名十分靠前的民办学校,师资力量很强,另外附近也有公立学校,为业主提供了多种选择;约1公里可达湖北最大奥特莱斯,2公里内中百仓储、苏宁等已开业,逛街购物也较为方便;5、项目目前最小有建面约89平米三房,功能性齐全且首付仅需35万左右起,门槛超低,还是带装修交付,十分适合区域内一步到位的刚需群体。武汉雅居乐花园目前主推三期6号楼建面约89、100、115平米平层,带装修均价约13848元/平,首付低至35万左右起,另外还有少量建面约114-144平米复式在售。想了解更多信息的亲们可扫描下方置业顾问二维码详细咨询
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