均价1.1万元!带装修的江景现房!

好多武汉的购房者满世界找房不是因为多喜欢房子,也并不是真的相信“物美价廉”,“天下掉馅饼”这样的好事儿,而是因为手里的资金有限,期望能用好手中的每一分钱买到一个尽可能“物美价廉”的住宅。当看到一个均价…

好多武汉的购房者满世界找房不是因为多喜欢房子,也并不是真的相信“物美价廉”,“天下掉馅饼”这样的好事儿,而是因为手里的资金有限,期望能用好手中的每一分钱买到一个尽可能“物美价廉”的住宅。当看到一个均价1.1万元带装修的江景现房出现在武汉楼市在售楼盘列表当中的时候,我心中还是颇为惊讶的。一个是惊讶它是现房在售,一个是惊讶它的价格,这个让我两度惊讶的 楼盘就是位于长江新城的——汉口御江澜庭。今天我们一起来看看这个位于长江边的现房项目吧!项目位于质疑声相伴的长江新城自2017年长江新城规划出炉,外界的质疑声就一直相伴,时不时有人说长江新城有潜力、未来前景不错。时不时又会有人添一句,长江新城要“凉凉”了。不过随着今年5月12日的长江新城起步区基础设施一期工程正式开工,质疑声似乎逐渐少了许多。紧接着5月15日招商、中信、金茂、中远四大央企力挺长江新城,2020武汉市“云招商”央企专场活动签约项目37个,其中包含中信集团、航天科工、中航工业、中国石油、国家电力、三峡集团等知名企业。6月3日中国中化集团有限公司与武汉市政府签订“中国金茂武汉长江TOD综合体项目”合作协议,投资额约50亿元。 武汉长江TOD综合体项目,拟选址在长江新城起步区谌家矶核心地段,该项目高点定位,有承接主城与长江新城的枢纽作用,将成为建设长江新城打响的“第一枪”。长江新城起步区公共服务设施当中的武汉育才实验学校开工建设,也被许多人关注,因为它是“长江新城第一校”,由武汉市江岸区教育局将在全国具有影响力的“育才”品牌强势注入。▲武汉市育才实验学校效果图汉口御江澜庭就位于长江新城起步区范围之内,不过需要注意的是,目前很多长江新城规划,比如武汉长江TOD综合体项目以及武汉市育才实验学校都建在江岸区的谌家矶,也是下图所示的总部基地服务片区之内。汉口御江澜庭位于武湖片区,该板块没有江岸区的谌家矶片那么多的近期刷屏规划,但是它也是武湖区域内距离主城区最近的在售楼盘之一。临近的地铁25号线 在远期规划图纸中今年项目所在的区域内有不少主干道修建,因为长江新城市政基础设施项目,已列为2020年重大新开工项目。主要建设的道路有新区大道、谌家矶大道、滠水河东路、和谐大道、游湖三路等工程。项目总投资625亿元,2020年计划完成投资183.2亿元。项目距离已运营的地铁21号线阳逻线青龙站约1.8公里,距离高车站约2公里。项目北侧门口公交站点为汉施公路发展路站,站内有3条公交线路,分别至堤角、武汉火车站、汉口江滩方向。业主可以通过门前公交换乘21号线地铁前往汉口主城和阳逻之心等商圈。根据资料查询到附近有远期的地铁线路25号线,但是远期地铁线路修建时间和具体站点都有可变因素,得以最终的官方公示为准。如果按照目前的规划新建设,后期楼盘的交通的通达性还不错,可能地铁25号线的站点在项目旁,但是若有变动,公共交通就只能依靠公交转地铁出行,那样就颇为不便。带装修的江景公园房到底如何汉口御江澜庭占地面积约2.8万方,总建筑面积约10.5万方,计容建筑面积约9.2万方,容积率3.3,绿化率30%,共881户,机动车停车位约571个,其中地下车位约307个。项目总共5栋楼,目前部分房源收官在售,1号楼已于今年1月交房,现在少量现房在售,目前1-2号楼建面约84-113平5种瞰江户型在售,预计今年6月就能达到交付标准,带装修价格约11000元/平。建面约84平 2室2厅1卫 B2户型建面约94平3室2厅1卫 B4户型B2和B4户型是面积较小的南向房源,其中B4户型比B2户型大了10平方,但是多了一件卧室,功能性更强。建面约109平 3室2厅2卫 B1户型建面约98平3室2厅1卫 B3户型建面约113平3室2厅2卫 B5户型B1、B3和B4都是边户产品,边户产品通常会通透性更好,汉口御江澜庭目前在售的3个边户产品全部拥有南北双阳台。有点意思的是项目的建筑不是连廊结构,但是在走廊位置的北侧为了通风和采光设置了一个窗户,于是“不经意间”让南向户型开门时候也达到了南北通透的效果,算是连廊和非连廊建筑的“折中款”。由于3、4号楼只有1个单元,因此位于小区中间位置的2号楼的部分房源还有用南向无遮挡的看江的效果(也有部分房源是夹缝看江)。汉口御江澜庭和长江之间除了江北快速路就是一片规划的公园空地,项目南侧出入口,距离通往滨江公园的人行天桥大约200米,穿过天桥就能到达滨江公园和长江水岸。项目是精装房在售,从装修清单以及实景图中看有不少一线的品牌材料在其中,而且开发商对项目的装修细节颇为重视。
不过并不是所有的购房者对“装修房”感冒,还是有不少购房者更青睐能够让自己随便折腾毛坯房。不过毛坯房和装修房是萝卜白菜各有所爱,不能偏激的说那种有绝对性的优势。而且从最新的购房合同也能看出装修房是未来趋势,所以只要装修品质不错,项目本身的产品OK,依然有不少购房者愿意购买装修房。综合点评:①汉口御江澜庭是目前少有的带装修在售现房,着急买房的购房者可关注,而且现房销售无论是建筑还是社区园林都已实景呈现,对于购房者来说风险率大大降低。②汉口御江澜庭位于长江新城当中,但是长江新城板幅大,兑现时间长,需要特别留意规划落地时间。而且长江新城区域跨越了江岸区和黄陂区两个行政区,在学校划片上有很严苛的行政区要求,这点需要注意。③项目在三环边,从环线位置来看和临近的江岸、青山,甚至和相隔较远的洪山区靑菱区域对比价格优势都很明显,但是武湖的城市面貌一般,还需多年建设。④目前汉口御江澜庭的1号楼和2号楼房源在售,由于项目的3号楼和4号楼是1个单元,所以部分房源看江效果好,也有部分楼栋需要夹缝看江,所以想买江景的购房者最好到所在的楼层和房源之中实地看看再决定。历史文章导读:地产人、媒体人、余欢水|老秦谁是武汉楼市的汤唯|老秦武汉合伙人|老秦融创、金茂、万科、华润、龙湖,谁是武汉人的小确幸!顶礼膜拜的天地、横眉冷对的火锅|老秦高铁穿城过|老秦武汉,第一个敢拒绝投资客的孤品!大汉口翡翠中心·润玺|福星惠誉福星华府峯境|欧亚达云栖|北辰蔚蓝城市·樾东方|奥山汉口澎湃城|地铁时代云上城|万科汉口传奇丨江樾云著|仁恒公园世纪|百步亭金桥汇|梦想特区宏图里|武汉自贸城自贸环球公馆|汉口御江澜庭|新影·华翔城|天纵半岛蓝湾|前川中梁首府|交投·合盛嘉园|幸福时代五期|百瑞景滨江生活区|富力西溪悦居|天纵时代城|千禧城|地铁时代云上城|首开|光明·国风上观|花样年·花好园|金地悦江时代|百步亭和谐里|曦地港|英赫当代城MOMΛ|星湖湾|融创一江源|帝大御璟城|星湖湾|远洋心汉口|武地融创御央首府|天纵南德府|武地汉樾台|星悦城6期玺樾|城投大桥龙城|中梁天玺壹号|新城桃李郡|汉口道6号|武汉当代境MOMΛ|?区域导购爱谁谁!看我如何吐槽滨江商务区!2020年武汉楼市地图之五——东西湖篇!2020年武汉楼市地图之四——后湖篇!武汉新房供应两大主场,PK之战一触即发!12月百盘大战!汉口主城,一口气迎来批量纯新盘!TOP房企云集,年底新盘争相入市,这个区有点燃!大汉阳招商樾望|万科金域国际|远洋东方境世界观|电建地产·洺悦江湾|兴华御水澜湾|城投四新之光|兰亭盛荟|地铁盛观尚城|纽宾凯汉city汉棠|印江山|弘阳印月府|兰亭大境|恒大翡翠华庭|地铁盛观尚城|保利香颂|恒韵府|万科新世纪翡翠滨江|福星惠誉汉阳城|禹洲朗廷元著|交投逸景天宸|恒韵府|中粮祥云·地铁小镇|地铁盛观尚城|兰亭大境|智慧车都青年城|?区域导购2020年武汉楼市地图之一 ——小军山篇2020年武汉楼市地图之二 ——四新篇!2020年武汉楼市地图之六——汉阳篇!大武昌天下南湖湾|金地保利褐石公馆|天下南湖湾|碧桂园云境|中建铂公馆|金融街金悦府|碧桂园云玺|福星惠誉东湖城四期拾景|朗诗云宸|龙湖中锦·光谷城|香颂|复地东湖国际|融创望江府|中建星光城|万达御湖公寓|融侨美域|路劲时代城|富强天惠园|金科城|兰亭大境|楚天都市沁园|平安御苑|奥山首府|东原启城|鄂旅投御合院|武地·融创锦上公馆|万科保利理想城市|旭辉江山境|东湖金茂府|梓山湖恒大养生谷|武汉恒大文化旅游城|武地·建发玺院|保利·爱尚里|大华锦绣时代|绿城·凤起乐鸣|月亮湾|联投光谷瑞园|万科云城|中粮光谷祥云|中建·铂公馆|御江壹品·青山樽|万科云城|碧桂园生态城东境|世茂云锦瑰海园|绿地大都会|武汉融创城市|交投华园区|美好长江首玺|?区域导购2020年武汉楼市地图之三——白沙洲篇!2020年武汉楼市地图之七——光谷篇(上)!2020年武汉楼市地图之八——光谷篇(下)!

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