史无前例!房价重回三年前!二环内+大品牌+地铁盘,精装均价仅15800元/平!

文 | 老欢咵房在老欢的粉丝团里,首付预算40万的刚需群体占比最多。但刚需必须面临这样的现实:40万首付早已被后湖、古田、南湖抛弃,四新则无房,而“刚需圣地”白沙洲也已经涨上了天,远城区太偏没配套又瞧…

文 | 老欢咵房
在老欢的粉丝团里,首付预算40万的刚需群体占比最多。但刚需必须面临这样的现实:40万首付早已被后湖、古田、南湖抛弃,四新则无房,而“刚需圣地”白沙洲也已经涨上了天,远城区太偏没配套又瞧不上,刚需到底该怎么办?如果现在有个机会,二环边带装修价格仅15800,而且是三年前的神盘归来,你还会不会错过?还记得三年前的“日光神盘”世茂云锦吗?2016年到2017年,世茂云锦樱海园两开两罄,玉海园三开三罄,每次认筹登记营销中心都是人山人海:
(世茂云锦玉海园排队现场)这犹如地铁早高峰的阵势,火爆到挤破脑壳才能买到一套房!不过机会又来了!世茂云锦收官之作瑰海园即将开盘,神盘回归,带装修均价仅15800元/平,将区域精装价格拉回到1.5w档,而且是武汉二环最低价!值不值得买,老欢来论证。1地段无敌:新二环内+近地铁+邻南湖
世茂云锦瑰海园位于洪山区青菱中路,属于杨泗港大桥形成的新二环以内,环线位置在白沙洲新盘中是最好之一。
去年10月,杨泗港长江大桥通车,武汉新二环画圆,白沙洲成为大武昌西二环的重要交通节点,加上区域内已经通车的白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥和八坦立交,板块顺利实现了与汉阳区和武昌区的连接。
买房有句老话,“近中环,地铁旁”,无论是刚需还是投资,买房遵循环线价值论,地段越靠近城市中心,享受的交通、配套、资源也更优越。世茂云锦瑰海园正位于新二环内,地段优势明显;地铁方面,距离明年通车的地铁5号线江国路地铁站直线距离500多米,5号线可以直达司门口、积玉桥、青山、武汉火车站,坐一站路可以换乘12号线,地铁12号线则绕行三镇,是武汉市第一条地铁环线,被称为“换乘王”。
(项目与地铁站距离)值得一提的是,小区门口的烽火路和武梁路在建,通车后通过烽火路到南湖佰港城商圈不到4公里,通过武梁路到白沙三路未来的龙湖天街约3公里,同时享受白沙洲核心商圈和南湖商圈。2二环内最低价!精装居然比隔壁毛坯还便宜!
刚需最在意的价格来了,世茂云锦瑰海园带装修15800元/平,是武汉二环内最低价,没有之一。来看环线房价地图,同样是二环沿线的地段,四新的弘阳印月府均价18500元/平,江汉区的远洋心汉口前几天开盘均价22000元/平,青山的大华铂金瑞府三期均价22500元/平,南湖的新力雅园预计19000元/平,而世茂云锦瑰海园带装修均价仅15800元/平,完全是武汉二环的“搅局者”。
(二环边楼盘价格对比)再对比区域内的新房价格,同样在新二环沿线的中建铂公馆均价17377元/平,万科云城均价19050元/平直逼2万,而且这两个项目距离地铁较远,地段不如瑰海园;除此之外,项目周边还有富强天惠园、梧桐花园、锦绣江城,虽然价格与瑰海园相差不大,但这三个盘都是小开发商,而且前两个都是小体量,不管是品质、环境还是物业,都没有瑰海园有保障。总结就是一句话,贵的没他地段好,便宜的没他靠谱,这个价格优势你细品。
(瑰海园周边楼盘价格)再看看周边二手房价,在项目一街之隔,现有保利上城和保利新武昌两个项目。其中,保利上城二手房均价16389元/平左右,保利新武昌二手房均价达到18670元/平左右。这个价格与世茂云锦瑰海园的15800含装修相比,新房与二手房价差最高近3000一平,这吓人的倒挂水平,刚需你不心动吗?
(周边楼盘二手房均价)如果这样你还看不出世茂云锦瑰海园的价格优势,我们再扩展到三环线对比。三环外的经开,精装也在18500元/平左右;白沙洲的三环边,均价14000元/平左右,三环外的黄家湖均价13600-16000元/平,而世茂云锦瑰海园项目整体均价15800元/平,而且还带装修,相当于三环外价格买二环内项目。
(三环房价对比)对比完价格我们发现,武昌二环内同时兼顾地段优、价格低、大品牌的楼盘只有世茂云锦瑰海园,而且这个价格比三环外部分盘还要便宜。
3品质仍然“高配”:居住氛围成熟,项目细节讲究
对于刚需来说,不仅关注价格,也关注项目品质。虽然价格是世茂云锦瑰海园最大的优势,但项目品质并没有因此打折。项目开发商世茂自2010年进入武汉市场,先后开发建设了世茂锦绣长江、世茂龙湾、世茂林屿岸、世茂云锦等项目,均取得了不错的口碑,获得了本地购房者对世茂品牌的全面认可。世茂云锦作为世茂云系的第二代作品,前期的樱海园、玉海园均已交房,业主反馈的居住体验相当不错,三期瑰海园是世茂云锦项目的住宅收官之作,相较于一期二期来说,在品质打造上有所升级。先来咵咵外部配套。项目周边的生活氛围也相当醇熟,项目2公里内教育、医疗、购物等各项资源覆盖了生活的方方面面,日常所需应有尽有。
医疗教育方面,片区内已经建成有从幼儿园到中学的全龄段教育配套;项目距离武昌最好的医院人民医院直线4公里左右开车5分钟左右;
(武汉大学人民医院洪山院区效果图)商业方面,除了项目周边的生鲜市场,还有武商量贩、中百仓储等。同时白沙四路居然之家商业体主体已完工待开业,白沙三路龙湖天街商业项目已动工。
(片区商业规划)另外,项目还自带0.5万方的社区商业以及薇海园地块8万方文化娱乐用地。将集合从生活的日常所需,到高端的潮流品牌各种形式。未来业主不需要跨区,各种配套都能一应享受。再来咵咵产品细节。世茂云锦瑰海园在园林景观打造上花了心思。瑰海园,顾名思义,以玫瑰花作为住区的特色景观主题,为世茂云锦·瑰海园的业主营造浪漫温馨的居住环境。
相对于世茂云锦一期的樱海园,二期的玉海园,本次的瑰海园进一步升级,在小区内部打造上融入了全新的有机概念,在植物搭配景观方面,选取有机富氧绿植被,有效净化空气,减少细菌及病毒传播;在社区打造上,从儿童、青年、老年各个年龄段中打造出“全龄有机乐园”,分阶段、分人群的需求定制社区功能,让业主体会张弛有度的幸福生活。
比如,小区内按照0-3岁、3-6岁、6-10岁不同年龄段的儿童需求进行游戏功能、学习功能区分,打造儿童活力乐园;内部设置青年减压平台,有多种健身设备符合青年健身的需求,顺应了青年人群的生活习惯;打造老年花漾天地,从精神、身体、心理等全方面打造一应俱全的静养、康体、关爱设施;另外还有圈层会客中心、全龄主题会所等,在细节方面独具匠心。除此之外,项目是自带的物业——世茂天成物业,是金钥匙物业联盟成员,同时具有国家一级的物业资质,这在全国物业公司比较少见。物业的服务在今年这场疫情中也体现的很明显,例如世茂锦绣长江小区物业给业主分发蔬菜、小区消毒等服务,获得业主一致好评。未来世茂云锦瑰海园的业主也能享受世茂物业专业热诚的服务。4首付不到50万!“神户型”让刚需置业一步到位
产品性价比不怕反复被比较,项目即将首开5号楼,2梯4户,其中中间2户为105平三房,东侧112平三房,西侧125平四房,能充分满足不同家庭的购房需求。以整体均价15800元/平计算,起步户型的首付仅为40万+,是目前武汉二环内入手门槛最低的楼盘,不接受反驳!在户型设计上,老欢认为该项目算是区域内户型打造很用心的楼盘,同样是23%左右的公摊,但是功能性和实用性放在整个板块横比也是数一数二的。以105平户型为例,三房两厅两卫,三开间朝南,超大面宽阳台连接客厅和卧室,采光效果好,可利用率高;主卧是小套间设计,带衣帽间和独卫,起居方便;U型厨房设计,符合人体工学,增大活动空间;整个户型方正通透,动静分区,功能齐全,布局紧凑,堪称完美;
(105平户型图)112平户型,三室两厅两卫设计,边户,三开间朝南,南北双阳台设计,通透性更好;三个卧室均带飘窗,采光佳;整个户型动静分区,空间利用率高无浪费,适合三世同堂;
(112平户型图)125平户型是四室两厅两卫设计,这个面积段做成四居室的并不多。户型方正,双阳台设计南北通透,三开间朝南,主卧做了小套间设计,四个卧室均带飘窗,卫生间都做了干湿分离,非常宜居的户型。
(125平户型图)大家有没有发现,瑰海园这次推出的户型都是双阳台设计,且方正通透,动静分区,房间多且紧凑,兼顾功能性和实用性,设计上没有缺陷,可以说是“神户型”,非常适合武汉的刚需和改善群体,尤其是一些新武汉人,可以将父母接过来同住,也能兼顾自己的小家,三房设计不用操心置换问题,重点是这个价格,首付40万+即可一步到位。世茂云锦瑰海园即将首开5号楼建面约105-115-125平米带装修房源,预计5号楼均价15800元/平米,后期预计加推2、3号楼整体均价15700元/平米!老欢综合点评:1、新二环内,距离地铁500多米,交通方便,享受中心城区的优质配套和城市资源;2、带装修均价15800元/平,二环内最低价,且比同区域二手房价最高便宜3k/平,买到就是赚到;3、同时享受白沙三路商圈和南湖商圈配套,生活氛围成熟;4、园林景观细节设计人性化,物业是自带的世茂天成物业,国家一级物业资质;5、首开5号楼建面约105-115-125平带装修房源,户型设计堪称完美,最低首付40万起。如对项目有兴趣,可扫码添加下面的置业顾问详细咨询:
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□ 主编 老 欢 编辑 一一
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