广州滨水新城 奥园誉湖湾 105-140㎡ 奢华装修 3-4房 双地铁 省一级名校广雅旁 46米即是湖景 引领花都公园湖居新标杆

一个城市中央地段,最稀缺的资源是什么?是不可复制的自然资源,或青山,或绿水,或翠湖!曾有调查数据显示,全球每600座城市中,才有一座城市享有城市湖区,都市湖景资源匮乏可见一斑。据统计,2050年世界人…

一个城市中央地段,最稀缺的资源是什么?是不可复制的自然资源,或青山,或绿水,或翠湖!
曾有调查数据显示,全球每600座城市中,才有一座城市享有城市湖区,都市湖景资源匮乏可见一斑。
据统计,2050年世界人口将达到93亿,无限增长的人口与有限不可再生的湖景资源之间的矛盾也日渐加剧。
广州,作为国家重点推进建设的珠三角城市群中心,人口数量已有1530万,每年还持续流入超40万,人均公园资源占有量变少,湖景资源更显稀缺。
特别是,广州城央公园湖更是屈指可数,全市仅有8个。
在中心区公园湖畔周边,物业开发时间早,如今已经渐渐饱和,公园湖居新物业已稀缺。
凭借城央位置,以及不可复制的景观资源,城央公园湖居足以令广州其他物业望尘莫及,从上图中可以看出价格最高到9万(新世界云逸),已经兑现了湖景与地段红利。
如今,放眼广州,何处寻得一处城央公园湖居价值新地?
淘房志创始人顾洪波先生认为,楼市板块轮动下,真正最有价值的地段是未来的地段,应该用动态的眼光去寻找新城央公园湖居。
在广州北拓背景之下,广州花都滨水新城就是我们要寻找的最佳答案,城央地带+重点的板块规划+醇熟配套资源,将缔造下一个城央公园湖居神话!
NO.1|花都价值潜力爆发 奥园誉湖湾是公园湖居价值新地花都,作为类似上海虹桥那样的机场+高铁+地铁+城轨的重要交通枢纽,极具潜力,而滨水新城可谓是花都的主角。摊开地图可以看到,滨水新城西邻广州北站枢纽(大铁港),东接空港经济区(大空港),北接花都CBD(资金港)。
滨水新城区位图在地理区位上,滨水新城是妥妥的城央地带,正处于“大铁港+大空港+资金港”黄金三港的正中心。根据政府出台的规划,滨水新城被定位为生态优良、产城融合的宜居新城,倾力重点打造。近年,政府还在滨水新城板块上持续注入产业和配套,板块价值酝酿爆发:其一:已先后引进了华南电子信息产业园、2025PARK产业园等科技园区,是花都总部经济发展的重点区域。其二:引进包括黄冈中学广州学校和广大附中花都实验学校、广雅中学花都校区(在建)等广州知名学府,是花都教育高地。其三:花都区人民医院、广州中西医结合医院、大润发、广百百货云集在附近,醇熟生活配套聚集地。······另外,滨水新城拥有一张独特的王牌——花都湖公园。作为广州唯一一个能开发公园内部物业的国家级湿地公园,城央+重点板块+醇熟配套,下一个公园湖居神话非滨水新城莫属。而奥园誉湖湾,雄踞滨水新城核心位置,是滨水新城公园湖居置业的最佳首选。奥园誉湖湾区位图奥园誉湖湾享有广州最大公园湖景观,4300亩花都湖面积相当于11个南湖、8.7个东湖和1.5个麓湖。而且,奥园誉湖湾距湖约46米,是板块中最近湖岸的项目,名副其实的一线公园湖景盘。众所周知,公园湖居物业与湖越近,价值越高。
大湾区公园湖居标杆新封面——奥园誉湖湾

文章按以下顺序介绍楼盘
一、楼盘简介
二、楼盘基本信息
三、楼盘周边配套
四、楼盘小区规划
五、楼盘外景
六、交通
七、楼盘户型
八、样板房
九、设计靓点
一、楼盘简介
奥园誉湖湾,雄踞花都黄金三角中心的滨水新城核心居住区,东邻空港商务圈,北靠区府文旅城,西承北站亚太级交通枢纽,占位城市资源,尽享无限繁华,引领一城人居未来。
二、楼盘基本信息

三、楼盘周边配套
10分钟城央生活配套:项目周边有雅瑶市场、百花广场、大润发、广百百货,4大银行等等一应俱全,10分内可以满足购物、休闲和娱乐的需求!
最优质教育资源,5公里范围内23所学校:项目5公里范围内有5所省一级的中学:新华中学、花都实验中学、秀全中学、广雅中学、黄冈学校;多所优质小学:雅瑶小学、新华镇第二和第三小学、培新小学等;项目本身配有15个班的公立幼儿园!
| 奥园誉湖湾周边配套一览
广雅中学花都校区作为花都近两年内最重要的一环教育配套,根据中建四局一公司相关负责人介绍,广雅中学花都校区项目建筑面积约18.4万平,中标金额为7.866亿元。
学校将设60个教学班,容纳3000名学生,预计下半年即将投入使用。
广雅中学,为省一级百年名校,一直以来培育出来的人才无数,成绩斐然
广东广雅中学是著名的重点中学,广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中,广东省中学唯一的省级文物保护单位。
广东广雅中学成立于1888年,初名为广雅书院(其前身是由清朝两广总督张之洞创办的广雅书院,与湖北自强学堂、两湖书院、上海南洋公学并称为当时中国四大书院。)几易校名,1978年复名为广东广雅中学。
悠久的历史,深厚的底蕴,光荣的传统,优秀的师资,优良的校风,鲜明的特色,显著的业绩,优美的校园,无不蕴涵着和谐,无不阐释着和谐,无不彰显着和谐。因为和谐,广雅树立了品牌、赢得了声誉、开创了新局面、取得了新成绩。
在学校性质上,广东广雅中学(花都校区)为广东广雅中学分校区,隶属于广州市教育局。至于办学规模,广雅中学将设置高中30个班,初中30个班,每班50人共计3000个学生。学校采用寄宿制,实施小班化教学模式。初中教学中心|今年秋季招生
广州市两会政府工作报告中指出
2019年广州市新增示范性高中10所
今年广雅中学花都校区
首批交付工程完成全面封顶
为保证学校在9月如期开学
广雅中学全面封顶现场图
广雅中学花都校区将于今年秋季开学
其中,2020年首次招生的广雅中学花都校区
将招收10个班级,350个学位
2020年开始招收350名初一级新生
2021年开始招收高一级新生
四、楼盘小区规划

花都构建“航空枢纽+大综合交通”的战略,规划为亚太最大综合交通枢纽广州北站距项目约2KM,将汇聚37条高铁城轨,通达全国。
距项目约13KM的广州白云国际机场,将进阶为全球性综合航空枢纽,启幕花都新时代空铁联运体系,实现约1小时粤港澳大湾区,起步同频全世界。
花都滨水新城的位置位于花都区和白云区交界处,以花都湖国家湿地公园以及流经花都湖的新街河景观走廊为轴线,重点覆盖的是新街河以南的雅瑶区域。
花都湖卫星地图
花都湖国家级湿地公园是广州市两个国家级湿地公园其中之一,另一个是大家所熟知的海珠国家湿地公园。
根据规划,这里是一处产城融合的滨水新城片区,规划人口达26万人。教育组团内规划新建3所中小学;产业组团方面将引入华南电子信息产业园,打造国家级电子信息产业基地,助推产业转型升级。
从土地开发、三旧改造、交通建设三个方面来看,说明滨水新城是花都区政府最看重的板块。
五、楼盘外景
奥园誉湖湾雕琢的示范区流水潺潺,水雾缭绕,搭配大面积落地玻璃的巧合组合,人与水亲密接触,也令视野得到最大舒展。
繁华云影倒映其中,水天一色,宛如一个玻璃盒子的长方体,晶莹、干净、透亮。
这里的一砖一瓦,一木一草,无不体现着傍湖而居的美妙。

|奥园誉湖湾示范区实景图
临湖约46米,广州与公园湖居竟可如此亲密
丨270°一线湖景实地拍摄视频
奥园誉湖湾希望,能够在红尘万丈的都市,打造推开门窗,即是曼妙的公园湖景,人与湖,人与公园亲密而居。奥园誉湖湾所处,位于花都湖公园里,整个花都湖公园面积约4300亩,是广州城央最大的人工湖泊,由政府精心打造而成,大小相当于8.7个东山湖,约11个南湖,景观无敌。
生活在这里,便如同把家安放在景区,妙不可言。
而放眼全球,从梭罗的瓦尔登湖,到比尔·盖茨的华盛顿湖,再到米兰科莫湖克鲁尼顶豪,名流贵胄无一不是傍水而居,隐于繁华深处。
|万丈红尘的瑰宝:花都湖实景图
  中国奥园自然敏锐捕捉到这一点,所以奥园誉湖湾,与花都湖公园直线距离约46米,与花都湖公园约30米!
不仅景观毫无遮挡,且双面临湖,占据约1公里的湖岸线,是整个板块与湖景最为紧密的项目。
| 奥园誉湖湾效果图
更让人兴奋的是,项目还位于花都湖湿地公园之内,环境、空气优良,出门每一步,呼吸的都是鲜氧。
因坐拥不可复制的资源,奥园誉湖湾打造了全龄运动公园,与花都湖形成内外呼应,真正做到双公园环抱,270°环湖景观。
试想一下,秋日太阳落山,晚饭之后,与家人闲庭信步于翠绿湖边,晚风习习,拂面而来,看落霞与孤鹜齐飞,这是多么惬意的一件事!
居住于此,270°推窗见湖,见景,走进阳台,眼前是曼妙公园湖景。
|推窗见湖(示意图)
你摆上一张躺椅,煮上一杯茗茶,感受水波粼粼的湖面、看云卷云舒,品质生活自当如此。
可以说,每一寸,每一方,都融入了奥园对公园湖居的透彻理解。
六、交通配套
坐拥城区核心,出则繁华,入则宁静
双地铁,1站广州北站,9站白云湖:周边有在建中的8号北沿线雅瑶站(约500米),已经通车的9号线花城路站(约1.3KM)。项目门口的广花路将会扩建为双向10车道,建成后从本项目到达白云新城只需要20分钟!
仅凭地段优势,奥园誉湖湾便傲人一步。周边多条快速路网,快速抵达广州各区。
这般环境与配套,放眼整个广州,是可遇不可求的奢侈。
七、楼盘户型
项目主推建筑面积约105-140㎡3-4房,尺度阔绰,空间灵活百变,并带有智能化交标。

八、样板房展示

|阳台与湖景一览无遗(示范区实景图)
智能交标,50个人性化魔鬼细节
智能化装修,更是中国奥园的拿手好戏。
奥园誉湖智能与人性化细节,在你进入门口的那一刻,便一览无遗。
其联网智能门锁,集指纹、IC卡、密码、钥匙四种开锁方式于一体,安全,方便、智能,一进门质感与档次就上来了。
|联网智能门锁示意图
而在门口设计的重力挂钩,可以让你买菜回来,腾出双手开门,避免将食材放在地上。
就算是出门,门口设置的一键开关,都可以关掉房间里的灯光,省心又方便。
|装修细节示意图
玄关下柜挑空设计,收纳空间大大增加,而藏在吊柜中的手扫感应灯,拿取亦是方便。
再来看看厨房。其采用的石英石台面设计,硬度高,抗污迹,还易保养;
厨房内的水槽也不简单,内有乾坤,安装有摩恩碎骨机,煮菜做饭的剩下的厨余垃圾,可以一键处理,简单、安全,再也不用担心垃圾如何分类。燃气灶头顶的位置,还安装有凉霸,可降温送风,让做饭真正成为一件享受的事情。此外,厨房还配套有科勒直饮饮水机,经过过滤,无论是淘米,洗菜,洗水果,可直接使用,保护家人健康。
|厨房装修细节示意图
至于卫浴,安装有科勒风暖式浴霸,吹出暖风,冬天洗澡,再也不怕冷,体现了用心和贴心。不要忘记的是,智能家居控制面板,业主可以选择回家、离家、起床、会客等场景模式,一键掌控灯光、空调、安保等,打造极致科技生活。
如此人居细节之处,在奥园誉湖湾一共50个,点滴之间彰显细节,而细节,是人性化,更是幸福感。
|淋浴间配置示意图
九、设计靓点
最IN的滨水漫生活:打造100%景观美宅
立于如此美景,如此繁华中心,自然不能辜负这一地段,为此,奥园誉湖湾精心雕琢了一座最IN的滨水漫生活美宅。
作为广州公园湖居4.0时代的标杆之作,奥园誉湖湾容积率仅为2.5,是花都湖片区容积率最低、舒适度最高的社区。为了实现最大化湖景景观面,与湖与公园自然生态亲密接触,项目采用的是退台式规划,首排楼栋9层,高约30米,后面的楼宇拔高,设计20层约60米,形成高低错落有致艺术布局。
|奥园誉湖湾退台式规划示意图
如此规划的好处,便实现了68%湖园双景,27%单园景以及5%湖景叠加,精心打磨100%景观住宅,形成观湖揽园格局,如同把家安放在景区之中。
而约60米超宽塔楼间距,以及约200米长的中央景观中轴,楼栋之间不相连不遮挡,视野无敌,恢弘大气。
|奥园誉湖湾打造100%景观住宅(规划示意图)
此外,为了打造更为舒适的人居,奥园誉湖湾建筑占地仅为17%,而绿化占地、架空层空间占比达83%,与曼妙的公园湖景相辅相成。
楼栋布局亦是经过科学偏转,南北栋楼交错,这保证了小区微环境通风对流,引南风入怀,冬暖夏凉。
而大玻璃窗落地的使用,社区之内,清风与阳光,天然与你共生。
奥园誉湖湾设计师对建筑布局的极致追求,带来的是梦幻的公园湖居生活。
|规划示意图
奥园誉湖湾更认为,回家是一种仪式,从隐秘的车道入口,到双五星级酒店大堂设计,5进归家路,无不体现着礼仪和气度。
看看城市会客厅、迎宾水景、阳光草坪、欢乐泳池设计吧,回家的路,就是一条花园大道。
| 五进归家路规划示意图
全龄化社区,每个孩子都有专属乐园
其实,在妥帖照顾每个人上,奥园誉湖湾还有更深的思考,那就是无论小孩,大人都有一颗童心,欢聚时光应该是一家人在一起。
所以,项目设计了“全时、全龄、全人群”,动静相宜的阳光全龄空间体系,有棋牌室、球迷俱乐部、妈咪交流荟,每个人都有自己的精神领地。
  更细致的是,项目还根据小朋友的年龄段,设置了看护区、活动区等功能区,快乐奔跑,玩耍。
  相信未来每一个孩子,都会爱上这里。
|示意图
如此美妙公园湖居,如此丰盛配套,够不够?
没错,这就是中国奥园给广州公园湖居,带来的惊喜和突破。
实际上作为千亿房企,中国奥园深耕广州23载,是最懂广州人的企业,这一次希望带来一个充满自然生态,活力,有温度的社区。
如此精神栖息之地,正是各个改善型家庭一心向往之的美好长居之处。
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附文:
花都区最新购房政策

花都区放宽
人才绿卡申领政策
2019年12月17日晚,广州市花都区人社局官微发布《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,全面放开人才绿卡申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。
这次修订对花都区来说,将实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施。

由图文中批示可见,没有广州户籍的除了可以申请绿卡买房以外,外地户籍的985或者211的本科人才,无需社保可直接在花都购房,这一新政出来之后,对于之前社保不够年限但学历符合要求的人群来说,无异于雪中送炭了。
不过到底何为985,211呢?注解:
点在看的永远18岁
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