主城捡漏盘!建面97平3房2卫,带装修首付不到40万!

今年的楼市话题一直被降息、涨价、买不买房环绕,但复工之后楼市高频出现的“预计涨价”给了我们一个强烈的信号,主城区的均价正在以点及面、势不可挡地向“2W+”进军。就连号称主城洼地的白沙洲,高层住宅的单价…

今年的楼市话题一直被降息、涨价、买不买房环绕,但复工之后楼市高频出现的“预计涨价”给了我们一个强烈的信号,主城区的均价正在以点及面、势不可挡地向“2W+”进军。
就连号称主城洼地的白沙洲,高层住宅的单价也在4月底捅到了1.9W+,于是主城区1.5W档的房源,简直像熊猫一样珍贵。
随着入手门槛的提高,购房者心中也充满疑惑,对白沙洲板块的“增值空间”产生了怀疑。不免猜想“难道潜力板块里的高性价比楼盘绝迹了?”
如果说白沙洲还有紧邻三环线,不受西武高铁规划影响,首付40-50万之间,建面约97-123平,含装修均价约13500元/平的房源出售,是不是特别意外?
确实难以置信,因为与它直线距离约4公里,同区域某盘已经1.9万+,而车行不到20分钟,单价就直直的降了三分之一。位于白沙洲腹地的——美好长江首玺真就给了我们一个难以置信的答案。
未受西武高铁影响,具有价格优势
今年西武高铁的走向闹得沸沸扬扬,按照规划将从三环外侧建造,所以白沙洲三环周边的楼盘会受到三环线和西武高铁不同程度的噪音和灰尘影响。
美好长江首玺和三环线以及西武高铁之间隔了好几个小区,受到它们的噪音、灰尘影响很有限,是购房者可以放心上车的项目。
▲项目位置示意图
如今三环内毛坯盘普遍在1.5-1.6万/平上下,带装修的楼盘大多单价在1.6-1.9万/平之间,三环外的青菱板块已经成为主城区新的价格洼地。
▲项目周边房价
美好长江首玺带装修约1.35万的均价,成为低价区当中的高性价比楼盘。因为周边项目的价格普遍比它高,而价格和它差不多的楼盘装修档位没它高。
低首付 三房两卫产品
美好长江首玺总占地约16万方,总建面约56万方,由K1、K2、K3三个地块组成,分三期开发,目前K3地块已售完,K1地块在售,K2地块即将首开。
在售的K1地块,整体建面约12万方,位于南郊路西侧,靠近长江,地块占地约2.5万方,由3栋高层、2栋超高层、社区底商所组成,容积率为3.35,绿化率约30%,车位配比约1:1.4。
由于K1地块距离江面距离约400米所以,所以部分西侧的边户属于稀缺的江景房源。
▲K1地块效果图
K1地块中的5栋楼呈错开式分布,南侧的1-3号楼比4、5号楼要低,并且1、3、4、5号楼分布在矩形小区的四个边角位置。这样的布局让所有楼栋前、后、左、右楼间距都拉得很开。也让社区内的房源获得了最佳的采光和通风效果。
▲中央园林景观
楼栋建筑在小区的四边角位置,小区中间留出了大片的中央园林景观区。项目在中央园林区布置了复合型运动游戏场所,针对老人、青年、儿童等设立了不同功能区,并且利用环绕园区的动感跑道使多个空间成为一个整体。
▲儿童游乐区
目前在售的1-3号都是2梯4户,一个单元的设计。三栋楼全都位于小区的南侧,拥有较好的采光面。
K1地块三栋楼由3个户型组成,其中建面约111平和123平的户型是南北通透房源,拥有三面采光。建面约97平户型,设计紧凑布局合理并且首付门槛低,属于刚需上车的机会房。
E户型(建面约97平 三房两厅两卫):
E户型位于建筑的南向中间位置,3开间朝南,客厅和卧室不是带有飘窗就是带有阳台,充分的享受南向采光。97平的产品,双卫设计,比市面上大多数相似面积的产品多了一个卫生间,功能性很强。3开间朝南的布局,使整个空间都十分明朗、敞亮。
F户型(建面约111平 三房两厅两卫):
F户型位于建筑的东侧位置,属于南北通透房源,拥有3面采光和通风。3间卧室和餐厅都带有飘窗,客厅带有阳台,优化面积较多。主卧双面采光,并且是带有独立卫生间和飘窗的套间设计,私密感强。
D户型(建面约123平 三房两厅两卫):
D户型位于建筑的西侧位置,也是南北通透户型,它和F户型布局相似,不过尺寸上要大一些,算得上是F户型的升级版。值得一提的是D户型在建筑的西侧,由于此户型的部分房源和长江水域之间没有遮挡,所以能看到江景。
美好长江首玺目前在售的户型全部是3房2厅双卫的设计,所有户型的生活动线都考虑得很细致,厨房和客餐厅相连,客厅同阳台相接,边户房源的南北窗户位置对开,保证房间的通风采光和舒适性,虽然面积小巧,但是布局合理,空间利用率高。
房价虽低,装修标准一点都不低
美好长江首玺的装修标准当中很多是一线品牌,并且施工质量严格把关,还定期举办工地开放日活动,让工程品质看得见摸得着。
交付时入户门采用品牌钢木装甲门,搭配三合一智能入户门锁,可根据用户习惯可使用传统钥匙、指纹或者密码进行开锁
▲三合一智能入户门锁
玄关位置打造安装了超大玄关柜,大面积的玄关柜创造了更多的收纳空间,实用性很强。
美好长江首玺卧室都配备格力空调,客厅配备了风管机,客厅3.6-4.1的开间连接南向阳台,视觉感受宽敞明亮,舒适度高。
餐厅旁的飘窗正好是突出于旁侧空间的区域,特殊的位置造就了一个安静而独立的餐厅一角,既可以坐在餐桌旁享受着美食,还可以惬意的靠在座椅上欣赏窗外美景。
整体来说,美好长江首玺的户型和装修设计对居所的功能性、实用性都考虑得很全面,并且装修用材很多都是一线品牌。在同区域的楼盘当中去比较,它的单价和装修都具有一定优势。
下图为样板间实景展示:

▲样板间实景
项目带装修均价约13500元/平,97平首付约40万,111平首付约45万,123平首付约50万,属于主城当中的低首付楼盘。
潜力片区当中,生活配套成熟板块
美好长江首玺位于丽水路与南郊路交汇处附近,隶属于洪山区,它与我们常见的空白新区不同,美好长江首玺周边是已交付的成熟社区,有非常浓厚的生活气息。
出行方面,地铁和路网交通都在紧锣密鼓的建设,轨道交通地铁5号线预计2021年通车,路网方面武金堤大道(三环线至洪山和江夏交界处)预计2022年完工。
地铁:
项目距离正在建设的地铁5号线(预计2021年底开通)南三环站约1.7公里,属于轨道交通辐射范围内。南三环站也是地铁5号线和远期规划地铁15号线的换乘站。
项目距离地铁12号线约2公里,12号线武昌段的青菱站已开工,青菱站是地铁5号线和12号线的换乘站。12号线是武汉首条地铁环线,它能够和多条地铁换乘,通达武汉三镇多个商圈。

路网:
项目周边路网通畅,后期可通过武金堤路和南郊路上下三环直达武汉三镇,或者通过丽水路上下白沙洲大道通往武昌核心商圈。
武金堤大道(三环线至洪山和江夏交界处)已开工,计划2022年完工,道路全长11755.56米,红线宽60米,双向6-10车道。
武金堤大道(右岸大道)的建设,将直接打通武汉长江大桥、新一环鹦鹉洲大桥、新二环杨泗港大桥、三环白沙洲大桥、未来的白沙洲公铁大桥、四环沌口长江大桥,和平大道积玉桥、武昌古城、武泰闸片区、白沙新城、青菱新区、江夏金口等,将数百万居民区连成一片,对于白沙洲居民来说意义重大。

教育方面,项目旁有已开学的小学和中学,明年区域内还有小学开工建设。
项目规划里自带2所幼儿园,并且项目的K3地块北侧有规划中的长江首玺小学(预计2021年开工建设)。
目前在售的K1地块南侧有已开学的鲁巷实验小学(建和分校)和卓刀泉中学(建和分校)。

后期地铁、商业、学校等配套齐备,并且白沙洲的利好规划正逐步兑现。所以项目本身不仅现在居住便利,未来也潜力巨大。
商业方面,周边已有成熟底商配套,区域内正在建造大型商业。
周边已交付的社区配备有成熟底商,并且周边有已营业的商业体,东澜岸广场、万隆广场、武商量贩(万科金色城市店)、中百仓储(烽火店)等,而且青菱片区内青菱西岸规划有1700亩的商贸金融中心“云帆街”。
青菱西岸总体分为三大部分,分别为7000亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区和1700亩的商贸金融中心“云帆街”。
2019年11月绿地集团底价拿下洪山区青菱西岸2块商住混合地块,今年4月青菱西岸D9-2地块报建开工,全球商品直销中心G-Super将落地青菱西岸云帆街,青菱西岸的落实兑现时日已经越来越近。
环境方面,美好长江首玺紧邻长江主轴主城段,不但享受着长江主轴规划带来的各项红利,而且还享有沿江的稀缺自然资源。
由于项目周边是已交付的社区,所以在交通、教育、商业方面都比许多配套空白区域的楼盘要便利。而且项目周边还有道路、学校、滨江公园以及商业街的规划和施工,不久之后在配套方面还会有进一步的提升。
特殊时期造就买房时机
如今疫情的影响还未完全消散,市场上的项目有的打折、有的涨价,造就了特殊时期的特殊市场。
许多年后再回首,也许会小确幸,在这样一个特殊时期,在买房面临纠结选项的时候,遇上了一个接近标准答案的楼盘,地段、配套有潜力,房价在谷点,而且产品本身还亮点满满。
美好长江首玺项目的综合点评:
①项目位于白沙洲青菱片区,属于武汉的洪山主城区,拥有长江主轴和青菱西岸的双重规划红利,项目距离三环线有一定距离,所以西武高铁以及三环线对项目的噪音影响较小。
②项目属于地铁5号线的交通辐射范围之内,而且区域远期还有地铁17号线的规划,以后周边的道路与三环线互通,交通会有较大提升。
③项目旁边1公里步行可达的范围内,有已招生的小学和中学,周边还有教育和商业地块的配套规划。
④项目主推建面约97、111、123平三种户型,不同面积的产品适合不同需求的购房者。首付约40-50万,属于主城低首付楼盘。其中97平的户型面积较小,是片区当中的低总价门槛型房源。
⑤区域楼盘普遍涨价,项目后期加推的地块也宣传价格会有调整,如今在售的K1地块房源价格相对较低,部分房源还拥有江景资源,在疫情影响还未消散,开发商有库存压力的情况下买房,对于购房者来说是个不错的时机。
最新的动态:目前美好长江首玺建面约97、111、123平的房源在售,带装修均价约13500元/平,无论是刚需、改善家庭还是投资者都可以找到自己心仪的产品。
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