我,花4千元装修了一套房,赚了3万

点击上方蓝字关注?你好,老朋友Best wishes for youNo.1后疫情时代,房东的苦恼朋友大力在深圳有套房出租,三居室5500元,因为疫情影响,租客失业了,向他发来了退租申请。大力赶紧挂出…

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你好,老朋友
Best wishes for you
No.1
后疫情时代,房东的苦恼
朋友大力在深圳有套房出租,三居室5500元,因为疫情影响,租客失业了,向他发来了退租申请。大力赶紧挂出招租信息,但是迟迟租不出去。
三居室5500元月租,这个价格在平时看来不算高。但是,来看的人很多,却始终没有人租。
房子已经闲置3个月了,算下来损失了1.5万的租金了。大力决定,如果5月还不能成交,就降价出租。
另一个朋友,罗湖区地铁口有套两居室,本来月租4200元,近期也降到了3600元,因户型小、地段好,降价后很快成交了。
诸葛找房数据显示,4月深圳租金均价94.58元/平方米/月,环比下跌0.91%、同比下跌4.24%,多位房东也向记者表示预计或已经降低房租。
同时,有商铺出现转租,或采用物业入股的免租政策。写字楼方面,深圳甲级写字楼继续保持高空置率,租金比去年同期下降3.2%。
北京,也是类似的,数据显示,4月份北京住房租赁市场的总体成交量环比上涨了48%,但仍未完全恢复。
此外,受疫情等因素的影响,北京租赁需求下降,供应增加,租金议价空间增大,租赁价格出现了小幅下跌。
这种“出租难”“降租潮”的情况,不仅仅是深圳,在各大城市都是如此。
受疫情影响,很多小伙伴遭遇失业、降薪等冲击,收入锐减,有的选择退租回老家,有的降低了租金的预算,选择搬到更便宜的房子。
这也是一种无奈之举,起码在经济全面恢复之前,这种“出租难”、“降租潮”还将持续一段时间。
No.2
改造一套“网红出租房”
很多鹿粉可能不禁问一句:“鹿鹿,你在出租的房子有没有受影响呢?”
本鹿鹿应该算是受到轻度影响。出租的3套房子,2套还没有到期,所以暂时没有影响。
鹿二堡租约到期了,租客不续租了。在这个冷清的出租环境下,怎么把二堡尽快租出去是个重要的问题!
鹿二堡,中高端社区,位于广州市区,附近有地铁公交,各种商业设施齐全,不远处还有一个知名的服装交易市场和直播创意园,租客多是做生意的老板,创意园的模特网红,或者附近公司的白领。正常情况下,出租市场非常旺盛。
可是疫情之后,服装交易市场一直没有正常营业,导致租客的数量锐减;此外,市场上放租的房子数量也多了不少(原租客退租)。
因为上一任租客不是很爱护,鹿二堡收回来之后,条件非常差劲!墙体稍微掉漆,家具家电都破破烂烂。家具家电其实是上一任业主送给我的,用了这么久破烂也是正常的。
老粉们可能对鹿二堡还有点印象,刚买回来的时候,我花了2000大洋把它装修了一番,详戳:如何用2000块装出一套矫情的出租屋
中介小哥建议我把房子重新装修一下,会比较容易出租,也能提高一些租金。
我想想也有道理,刚好手痒痒,也想装修一下房子,就答应了。
我几乎把房间所有的家具家电都扔光了,如图:
改造前
这次,我希望能做出一点清新北欧风的效果。因为房子是用于出租,我又在异地,要考虑成本和收益,所以尽量方便、少花钱。
家具家电软装几乎都是在淘宝上购买的,便宜又好用,真的是帮了大忙,100分100分!
改造后
重新粉刷了墙壁,花了1200元,原本选的是奶黄色,但是师傅可能“色盲”,做出来的是米色,我也懒得计较了。
房间是大单间,我分割出一个北欧风小客厅。
购买单品:薄荷绿沙发(458元)、白色衣柜(678元包安装)、薄荷绿冰箱(498元)、白色茶几(128元)、旅人蕉仿真花(112元)、北欧风贴画(12.69元)、灰色毛绒地毯(49元)
小客厅隔壁是床,木床是本来有的,在淘宝上订制了星空窗帘,鹿鹿强推,实在是非常梦幻。
选购单品:星空窗帘(138元)
厨房:打扫干净,台面贴上了防油的贴纸,鹿鹿是个手残党,贴出来效果不太完美
选购单品:防油贴纸(17.8元)
原来的厕所门烂了,换了一扇新门
选购单品:厕所门(1200元包安装)
阳台打扫干净即可。
结果总结:总共改造费用4491.49元,耗时2个星期。
房子挂出去之后,果然很受欢迎,看房的人络绎不绝。原本计划月租2800元,但是一直没有成交。
2周之后,我也乏了,毕竟空置一个月损失更多,最后一咬牙,以2500元的价格租出,比原先的房租,还涨了9%。
同一小区放租的房子,多数的价格在2100元左右,但是因为整体条件比较差,所以成交也不是太旺盛。
No.3
总结
受疫情影响,很多小伙伴遭遇失业、降薪等冲击,收入锐减,在经济全面恢复之前,这种“出租难”、“降租潮”还将持续一段时间。在这里,鹿鹿有几点建议:
如果你是租客
对于,租房子住的小伙伴,如果你们的经济可负担,这段时间是你租房子的好时机。
出租房的选择多,而且议价空间很大,租金砍下10-20%不是难事。
如果你计划换到更好的房子,也不妨趁着着这段时间行动起来。
如果你是包租婆、包租公、投资客
1. 如果买房是用来投资(出租),尽量买小户型、优势地段(如:交通便利),比较容易出租。优势地段的房子,只要你愿意降低租金,很快就可以租出去。
2. 如果你用来出租的房子面积较大,可以适当下调租金,从而吸引租客。毕竟空置一两个月,损失更大。
3.如果你出租的房子比较老旧,可以通过适当的装修改造(少花钱),提高房子的竞争力。
各位宝宝,如果有看中上面的装修单品,可以评论区留言,鹿鹿把淘宝链接发给大家。
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