当“精装修”变“净装修”!“双限时代”下的宁波,你还能走多远?

自开年以来,宁波土地交易市场似乎并没有因“疫情”而受到影响,几乎是吃了炫迈,“完全停不下来”的节奏。首先是奉化地价破“万”,中心城区边缘的房价洼地持续被填平;再有陈婆渡地块拍出21470元/㎡的逆天高…

自开年以来,宁波土地交易市场似乎并没有因“疫情”而受到影响,几乎是吃了炫迈,“完全停不下来”的节奏。
首先是奉化地价破“万”,中心城区边缘的房价洼地持续被填平;再有陈婆渡地块拍出21470元/㎡的逆天高价,紧接着江北白沙地块诞生了宁波地价新纪录,开启“地价新次元”;还有“姜山地王”、“骆驼地王”,与若干待出让地块,似乎整个宁波都在期待下一个“地王”的诞生……
就在前段时间,鄞州区YZ06-14-e3地块(中河地段)也吸引了11家优质房企的“青睐”,最终德信以22140元/㎡的高价成交!这场土拍大家看的不禁血脉喷张!不少人感叹,现在的开发商真是拼啊,这楼盘还有钱赚吗?还能保证品质吗?
01 |双限时代
畸形的宁波土地市场
长期以来,开发商千古不变的发展真理,视土地为“血液”,没有土地的开发商,是没有灵魂的~
于是,每一场土拍,都将绝对性的上升为一场“硝烟弥漫”的生死战。在拍卖场上,不但是实力的较量,也是算计利润溢价的较量。
尤其现在的“双限价”时代,把销售价格限死,等同于要了开发商的老命,而且正因为“双限价”的存在,也导致了宁波住宅产品发展的“异常畸形”!“群里投资大佬们”每敲一锤,小则千万大则上亿价,约等于拿刀砍下开发商的预期利益。
换言之,如果把土地价格竞拍到成本极限的天花板,销售价又被限死,约等于掐住了开发利润咽喉,甚至,随着时间的推移,资金投入的持有成本加大,所有的投入,终将血本无归!真正的成为了压垮的“开发商”的最后一根稻草,畸形的游戏规则从而导致衍生出畸形的产品…….
所以每一场土拍,全城沸腾,更是一场明争暗斗的房企较量,偃旗息鼓。正因为如此,在这个“期房+高周转+限价”的时代,为了一味追求业绩与利润,使得许多优质开发商,已经造不出真正的“好产品”了,也导致了宁波很多产品比不过杭州…..
一眼望去,各种外观堪比安置房、立面脱落或开裂、野蛮装修、偷工减料的期房案例,发生人们身边,维权事件也变得越来越频繁………
(某楼盘-住宅立面开裂)
02| 海曙“新地王”
默许额外增加“装修包”
当然,关心房产的朋友可能已经发现,最近挂牌的几宗宅地如原高塘一村、二村地块,可以说又是宁波土拍历史上具有里程碑意义的一天。因为,宁波土拍起拍地价突破了2万!
有意思的是,在“双限价”的条件中,只限了毛坯价(毛坯销售均价不高于34800元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于38280元/平方米),至于装修环节,只提了“装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求”,从而变相的赋予了该地块“价格操作空间”提供了条件……
而能出现这样的变化,显然与当下宁波的“双限价”政策有所关联,个别楼盘出于利润或其他因素考虑,几乎拿着“白坯房”(清水装)来应付双限价中的精装修要求,或者私下与购房者签订“装修包”,开创“双限时代”的新玩法…….
(网友问政“清水装”)
当然也有宁波地产的业内人士说道,房子作为很多的一辈子积蓄的投入,由于土拍“双限政策”的原因导致“宁波房地产产品”整体质量下降,其最终会表现到民愤层面上…..
也有网友表示,对于花几百万价格购入的房子,是不能接受“清水装”的,肯定要推倒重装!二次再开发,把简单的事情复杂化!
相当于房子交付后要把原有的“清水装”拆除,再重新装,中间浪费了大量的人力物力与财力,这不单单包括购房者同时也包括“开发商”……
(图片来源于网络-与本文无关)
03|出台“全装修”新政策
当“清水装”首开先河之后,各大开发商纷纷效仿,不少市民非常气愤难道的宁波楼市任由“清水装”大摇大摆出现在宁波市场里?
近日,市住建局对“新建住宅全装修”做出了重要的通知《关于完善新建住宅全装修工作的通知(征求意见稿)》!这也是市里针对“清水装”积极做的应对政策。
(关于完善新建住宅全装修工作的通知(征求意见稿))
让我们来仔细看下这则意见稿,对于调整全装修政策,该份征求意见稿中表示,是“为进一步完善住宅全装修政策,促进全装修住宅品质提升,满足购房者多样化住房需求,增加房价透明度……
(关于完善新建住宅全装修工作的通知(征求意见稿))
整体来说比较泛泛,装修要求基本满足居住需求即可,同时也对装修提出了明确的价格标准,材料、资料等都需公开透明,并且政府加强了对开发商装修的监督,建立信用体系,默许装修包的存在,赋予装修包的销售时限….
其中最有意思的就是“房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位,提供若干升级装修方案供购房者选择。”这就意味着默许了“升级装修包”的存在,也是现在“双限价”下获利压制极薄的之后,新的获利空间。
(茁壮成长的宁波-鄞州南部视角-西范里)
04| 宁波土地市场,何去何从?
当然,新政策的出台,能改变当前的“双限时代”下精装修市场现状,但并非促进宁波楼市成长与发展长久之际,所谓的“双限价”并未达到真正的“双限本质”,而是成为提升板块价值,诞生“地王”的“助推器”!
在宁波,现在这个浮躁的“土地交易市场”,大家却期待拍出高价!诞生所谓“地王”,殊不知拿下“地王”的开发商背后的“心酸与无奈”,畸形的政策导致了畸形市场,宁波“土地交易市场”任重而道远….
最终,买单的还是“韭菜”…..
(宁波三江口“全景”-建议横屏观看-未经允许,禁止转载)
内容参考来源:西范里、市住房和城乡建设局、网络等
本篇仅代表作者个人观点
文章如有转载请先咨询“西范里”,未经允许“追究法律责任”

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