聊聊房价(飘雪原创《装修那些事儿》第9期 )

装修就得有房,今天不聊装修,聊聊有房没房的人都关心的话题——房价。我不是房产商的托儿,我只是个经历过一点事儿,观察过一点事儿的,普普通通的小市民。说起石家庄房价,我是属于“不看跌”派。个人观点如下,尽…

装修就得有房,今天不聊装修,聊聊有房没房的人都关心的话题——房价。
我不是房产商的托儿,我只是个经历过一点事儿,观察过一点事儿的,普普通通的小市民。说起石家庄房价,我是属于“不看跌”派。个人观点如下,尽量做到客观,却也难免主观,欢迎砖家留言拍砖。
第一,资源成本因素。
土地资源方面。市区二环内配套完善地段地皮不可再生,物以稀为贵,市场水涨船高。
建设成本方面。通胀率居高,施工方有成本管着的,特别是人工越来越贵,成本不得加到业主头上呀,开发商都不傻。退休金都跟着年年涨,钱能不贬值吗?
第二,投资环境因素。
老百姓闲钱投资渠道有限,国内股市不靠谱,国际金市连续六七年以上持续的萎靡不振,理财、存款收益低,通账又太快,加上国人买房置地的传统观念,催生了热钱投入。这一点与国外环境基本无可比性。我的切身体会。
第三,政策驱动因素。
支柱产业普遍不给力,为了财政和所谓发展的政策倾斜,卖地收税当然是个捷径,且看本轮大涨之后依然温和的按兵不动之房产政策。这是看跌派的硬伤——有打压意愿的多是做不了主的,攥着钱等着跌了好下手呀,一下手不又推上去了?所以这是个悖论。
第四,社会需求因素。
这是重点,特别是石家庄作为移民城市,本地人不多,外来人口一定程度上拉动了更多外来人口的居住需求,也带来了更多发展的机遇和空间。关键是,省城的发展投资底气至少在省内是占绝对优势的,你懂的!
安身立命需求。北上广深房价上天,也让一些出来奋斗的年轻人考虑退而求其次,又不甘心回老家落户,对于河北籍年轻人而言,留在国际庄算是折中,毕竟各方面资源,省城还是相对充裕。特别是国际庄市区高铁、地铁接连开通,近十多年政府不断投入巨资,市内外交通、市容市貌、各种经济文化配套也是不断翻新,的确越来越像个城市样儿,这些也吸引了不少想奋斗又不想在夹缝中活得太辛苦的外来年轻人。
婚恋观。一是市区居民,如今人们都追求生活品质和独立空间,有点条件的市里年轻人结婚多数选择买房独立居住,而不是和父母挤在一起,也算是新刚需,而且讲究和父母保持一碗汤的距离。二是县城居民,稍微有点条件的,要想娶回个媳妇,一般都被要求市里买套房,据说村里有条件的则要在县城有套房。这也算是房价的民俗新推手吧。
养老需求。一是早期来石家庄奋斗的外地年轻人,如今奔三奔四,又是独生子女大军的主力军,外地父母投靠养老,也算是二套刚需,例如我家。二是身边一批石家庄土生土长,成年后出类拔萃的精英,老家在石家庄市区或周边县里,在北京这样的一线城市挣了些钱,但大部分人手头的钱在一线城市也许只够给自己勉强买房结婚,而如果使使劲儿拢归拢给父母在石家庄这种弱二线城市核心地段买套精装房那是富富有余,毕竟差价有好几倍。算是回报父母,为父母改善居住条件,我们曾经的好几个邻居就是例子。而且考虑到父母的情感,老人在本地与亲友联系走动也更加便利,毕竟故土难离。当年恒大在石家庄核心地段第一个楼盘单价高出周边其它楼盘四分之一,而这样的精英回乡购房的屡见不鲜,对一线城市而言,十足的白菜价好房啊!
二孩效应。
二孩政策又把一批改善型活生生变成新一轮刚需。例如身边朋友家这样的就不少,儿女双全了,再加上需要父母帮忙带娃,刚需就得是四室。
教育需求。
国人对下一代教育越来越重视,也因而舍得投入。2014年开始择校政策收紧,择校费连年推高,择校把握性越来越小,也助推了学区房价格看涨。越来越多的家长考虑,与其搭人情托关系动辄几万择校费,即便想白扔钱也得冒着可能择校失败的风险,特别是俩孩还要折腾两轮儿,倒不如几十万买个小学区房落户口,或直接买个大一点的户型顺便就近自住,过后出手至少不会砸到手里,说不定还能随行就市小赚一笔,总有与自己情况相似的后来者接盘。
~不同的声音~
有人说了,“霾都”房价缘何不跌?
这个我还真仔细思量过,甚至一度也想携家带口逃之夭夭!然而,哪里逃呢?翻翻地图,还有哪儿不霾?
北上广深?去不起呀!要有那个勇气那个出息,二十一世纪初大学毕业不会从大北京滚回河北老家来过小日子了。
再就是世外桃源云、贵、琼、藏?越落后越干净你去不去,孩子教育怎么解?
要么就是海外移民?下这么大本钱是不是还不如北上广深省力气?毕竟庄里大多数人在北上广深安家养娃的个勇气和能耐都还没有,不是么?
这是个取舍问题,也是个心理惯性和观念问题,并不是说破就能破那么简单!
还有人说了,庄里平均工资才多高?
别傻了,再平均,那也抵不过有购买力的人口基数大呀!不管市里县里,有钱的多了,只能说您平时不一定能接触到得了。看看满大街堵得水泄不通的私家车就明白了,那可都是以房子首付的价位买下,用房子月供的价位养着,年均贬值10%的纯消耗品啊!庄里大街上看见二三十万的私家车不算新鲜吧?比这贵的车有的是,比起买房,买车才是真正的闲钱、余钱。那些新楼盘里二十万的无产权车位使用权,还都嚷嚷着要买呢!客观现实,真的不是能随着人的主观意愿改变的。
只是谈谈这些年所见、所闻、所关注,以及切身的一点经历和感受而已,不一定对。总的来说虽然房价总在涨,咱庄里老百姓的日子却是一天比一天过得好了,今年夏天出门坐地铁也是指日可待(文章开头图为去年路过地铁站施工随拍)。
大涨不会没完没了,
小涨可能赛过通胀,
基本不会原地不动,
降价基本只能做梦。
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