重大利好!百万人疯抢的地段!毛坯价买装修房!德系装修品牌!

在光谷,有一个街道辖区内拥有100万以上的人口规模,每5分钟就有1人迁入,堪比中型城市,它就是全国闻名的关东街。东湖高新区168万人中60%的人口都集中在这个街道,斗鱼、小米等2.5万家企业聚集,毫不…

在光谷,有一个街道辖区内拥有100万以上的人口规模,每5分钟就有1人迁入,堪比中型城市,它就是全国闻名的关东街。东湖高新区168万人中60%的人口都集中在这个街道,斗鱼、小米等2.5万家企业聚集,毫不夸张的说,它就是汉版的“深圳”,是年轻人和创业者的天堂。
一个区域要炒作并不难,难的是真的让大家用行动自愿落户、生根,所以武汉只有一个光谷,而光谷只有一个关东街。光谷不缺年轻人,也不缺有钱人,因为这里汇集的是来自全国的逐梦人群,代表的是全国的财富高度。
武汉晚报相关报道:
逐梦离不开筑家,留下来,住下来,百万人口就有百万庞大的住房需求,所以关东街的新房向来都是购房者热抢的香饽饽,每一个楼盘是“超级红盘“,投资和自住皆宜。开盘抢到打架的保利时代、全款200万认筹的琨瑜府、一房难求的泛悦城、千套狂推日光的中建大公馆,无一不在谱写关东街的传奇…..凡是过往,皆为序章,神盘都已成为过去。光谷十年,沧海桑田:2019年末,扛起关东街日光大旗的是光谷三环内仅有的纯新盘旭辉千山凌云!2019年12月3日,旭辉千山凌云新盘首开,当日基本日光;2020年6月继续回归,产品升级即将加推1、2号楼,延续后神盘时代关东街的辉煌!旭辉千山凌云(东湖高新-光谷核心)预计6月初加推K1地块1、2号楼主推户型约143-178平前期整体均价24167元/平含3500元/平装修封面级城市峡谷景观园林示范区样板间即将月底开放可扫下图二维码加置业顾问咨询
项目实景:在购房者更加理性的购房时代,旭辉千山凌云的热销与曾经疯狂的市场有所不同,以前靠的是疯抢的风口,而千山凌云靠的是其自身过硬的定位和品质。所以从项目的宣传和展示面都能看出比其他楼盘升级很多的产品力,是光谷新一代的改善产品。旭辉千山凌云回旋下沉式营销中心:光谷核心OR光谷东项目为高端改善人群而来旭辉千山凌云的名字其实就蕴含了其楼盘定位,凌驾在云之上,为高端改善购房者而来。光谷拥有数量庞大的企事业高管、创业者以及打算置换的原住居民,他们有迫切的改善需求,光谷核心地段一向受到购房者喜爱,这是项目热销的重要原因。旭辉千山凌云位于东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处,地处东湖高新光谷核心关山片区,是光谷目前名副其实的核心片区,该片区内寸土寸金,新增住宅用地屈指可数。项目区位示意图:项目K1地块微观区位:北侧为高新二路、光谷总部国际;南侧为规划道路、规划教育用地、关南园路;西侧为关南园二路、光谷坐标城小区、光谷天地、关山大道;东侧为规划道路、项目K2地块、光谷大道、产业园。东湖高新区一直大火的购房片区是光谷核心和光谷东,但是相对比起来,旭辉千山凌云所在的光谷核心的优势还是较为明显的:1,光谷核心已经成熟,并且还未到达顶峰光谷核心以千亿大道的关山大道为商业商务主轴分布着大大小小的写字楼、商圈,包括光谷天地、新世界K11、保利时代广场、联想光谷新发展中心、北辰光谷里等,聚集了一大批区块链、人工智能、数字经济等典型现代服务业中的高精尖“服务队”企业,创造产值超过千亿元。行走在光谷核心,产业、商务、商业、教育、医疗应有尽有,所见即是繁华。关山大道关山大道变身城市千亿级“三产大道”报道http://www.wehdz.gov.cn/doc/2019/12/16/35963.shtml新世界K11艺术购物中心:除了目前已经成熟的各项商业体之外,关山大道沿线还有规划在建的泛悦城、琨瑜府、中建等写字楼商业体,其中包括规划约262米高写字楼、较大体量的商业盒子。目前关山大道仍然处于快速发展期,还未达到顶峰,阿松预计未来几年关山大道沿线地标建筑将不断涌现。所以,关山大道虽然成熟,但依然有发展空间。中建项目商业规划效果图:2,二手房部分价格超过24000,市场行情不好的时候更抗跌光谷东部分高价楼盘透支了未来的上涨空间,但是在光谷核心,好点品牌的二手房是真正的有价有市的。光谷核心是真正可以住的区域,它的价格与价值是相符的,所以在市场行情不好的时候更能抗跌。3,光谷核心比光谷东环线位置更近,更能辐射武昌、汉口、汉阳光谷核心相比光谷东还有一个重要的优势,就是环线位置更近。光谷东的辐射能力主要集中在光谷,但是光谷核心更能辐射武昌、汉口、汉阳区域。所以光谷东更适合全家都在光谷范围内工作生活的人,一旦家里有人在其他区域工作,光谷核心就更为方便。规划双地铁南湖大道–高新二路即将升级改造身处光谷核心本身就已经光芒万丈,旭辉千山凌云周边也还有多条道路升级改造,自驾或公共交通未来会更方便。项目南北向有民族大道、关山大道、光谷大道出行,东西向有高新二路、雄楚大道、三环线出行。
项目门口为高新二路与南湖大道连接,近期项目的重大利好是南湖大道快速化改造。根据规划,南湖大道即将快速化改造并新建芦湾湖高架连通芦湾湖立交。经过改造之后,未来项目可以通过南湖大道上芦湾湖立交通往珞狮南路高架和杨泗港大桥等快速路,迅速到达武昌和汉阳。南湖大道改造后项目图示出行路线:这条路的改造未来将会对光谷核心出行起到极大的改善作用。
同时高新二路也规划从四车道拓宽为双向八车道,根据城市留言板回复,目前已经完成修规工作。
旭辉千山凌云项目东侧紧邻光谷大道,且在项目附近也规划有上下光谷大道高架的匝道口,自驾出行优势在光谷三环内比较明显,光谷大道高架作为快速路已正式通车。
光谷大道高架在项目附近的匝道:
地铁方面,该项目首开的K1地块距离2号线黄龙山路站约1.1公里,东边的K2、K3地块距离2号线黄龙山路站更近,约700-900米左右,基本都属于步行范围之内。另外远期规划的13号线预计沿高新二路布局,预计在关山大道、光谷大道上有站点规划,其中光谷大道站的规划位置紧邻项目K2、K3地块,距离K1地块预计约300米左右。周边地铁站点规划示意图:(来自2019年11月武汉规划一张图)(注意:地铁13号线为远期规划,相关线路走向以及站点分布目前尚未最终确定,存在较大不确定性,请谨慎核查。)圈层较为纯粹主推约143-178㎡改善户型旭辉千山凌云整体定位为改善社区,住宅套均面积约140平米,能够给业主提供较为纯粹的圈层,重新聚拢的光谷新圈层在很多老社区是无法实现的,这也是项目能够热销的原因。项目占地面积约10万方,总建面约70万方,计容建筑面积约52万方,容积率约5.21,绿化率30%,共规划18栋楼,规划配置2所幼儿园。总户数约3525户,车位配比约1:1.4,项目整体分三个地块开发。整体效果图:项目首推一期,即K1地块,位于高新二路与关南园二路交汇处东南角。根据规划,一期地块占地面积约3万方,总建筑面积约17万方,计容建筑面积约12万方,共790户,容积率约3.59,规划机动车位1289个,车位比约1:1.6。首开房源4、5号楼基本售罄,即将加推K1地块1、2号楼,户型面积约143-178㎡,含3500元/㎡装修。楼栋分布示意图:一期、二期在光谷大道西侧,三期在光谷大道东侧。二期、三期紧邻光谷大道,相对来说,一期占据的位置更好,距离光谷大道略有距离;在这三个地块中,一期距离关山大道更近,属于闹中取静的位置。三个地块位置示意图:项目一期地块比较方正,楼盘排列南低北高,规划由5栋楼组成,其中1、2、3号楼为规划56层超高层,5号楼规划为46层超高层,4号楼规划为23层高层,住宅栋楼均为正南北朝向。本次推出的1、2号楼房源楼栋优势还是比较明显的:1,部分楼栋南北无遮挡,视野效果较好项目北面为高新二路,北向无楼栋遮挡,同时1号楼南面为23层的4号楼,高层区域南向无遮挡;3号楼为景观楼栋,位于整个地块的中央,南北均无遮挡。一期平面规划图:2,规划板式结构,四户均位于同一平面,相互无遮挡板式结构一般都在豪宅中比较常见,所有户型处于同一平面,相互无遮挡,南向采光好。立面效果图:3,四梯四户可享独立入户,四户面积都一样旭辉千山凌云的一期楼栋户型特色非常鲜明,全武汉少见,每栋楼的面积都是一样的,不过中间户和边户户型设计有区别,另外四梯四户可享独立入户的体验。本次推出的1、2号楼为四梯四户,均为约143平户型,3号楼为两梯两户,主推户型约178平。户型平面分布图:约143平 三房两厅两卫该户型位于1、2号楼的连廊中间套,北面对连廊,三开间朝南,客厅次卧共用南向阳台,主卧带独立卫生间和飘窗,是较为典型的连廊中间套结构。约143平 四房两厅两卫该户型位于1、2号楼的连廊边套,南北通透,四房分布。三开间朝南,入户就是厨房,客餐厅和次卧共用阳台,主卧带卫生间和衣帽间,北向次卧和书房。约178平 四房两厅两卫该户型位于3号楼,中央景观楼栋,两梯两户分布,独梯入户,拥有可拓展的电梯前室;各大空间的面积较大,客餐厅与次卧共享大阳台,主卧带独立衣帽间和卫生间。北向两个卧室均有飘窗。样板间:工地实景图:片区少有敌手的高标准装修用材德系品牌为主旭辉千山凌云定位的是光谷核心地段新一代高端产品力,相比之前的毛坯神盘,该项目对标旭辉高端铂悦系列,规划为轻铂悦产品,在产品力的体现上尤为突出,主要表现在装修、智能化、公区品质、园林四大方面,也正是这些优势让购房者心动购买。旭辉千山凌云带装修销售,装修标准为3500元/平,装修内容、品牌非常丰富。图为前期约125平装修标准,本次约143平装修标准更高:1,全房地暖、新风、中央空调三大件配齐项目装修包含博世地暖、日立中央空调、兰舍新风系统、3M净水器、玄关柜、全房墙纸铺贴、主卫智能马桶、松下暖风机等,内容丰富程度周边少有敌手。装修三大件是高端住宅的体现,需要在装修前期就进行预埋,否则后期安装成本过高。客厅中央空调实景:玄关柜:背景墙:2,装修用材德系品牌为主除了装修内容丰富,项目的装修用材都是比较用心的,大多采用的是德系精工产品,德系产品向来以精工品质著称,比如博世品牌油烟机、燃气灶、壁挂炉,高仪的水龙头、花洒,杜拉维特的面盆、坐便器以及智能马桶盖板等。卫生间水暖毛巾架实景:3,多处细节显人性化装修房的好处就在于专业设计团队已经尽可能考虑到了我们平时自装的时候容易忽视的小细节。例如项目在厨房灶台墙面安装了TOTO防污陶板,这样可以很快的清洗墙面的油烟。在卫生间淋浴处安装放置洗漱用品的壁龛;在客厅安装红色的紧急按钮,考虑到家用需要更多的插座开关,客厅多处增加了插座数量等等。本期房源精装修样板间月底开放,可以加文末置业顾问微信预约参观,了解更多装修细节。(备注:以上装修标准根据项目样板间展示评测,不代表最终施工水平,也不排除调整的可能,请以最终相关装修合同为准。)智能化家居系统提高生活效率旭辉在武汉的各大楼盘都很强调智能化,旭辉千山凌云更是直接将智能化家居做到了实体样板间。项目规划引进各项人工智能系统。根据规划,项目客厅安装orvibo智能家居系统,后期将引进智能人脸识别入户系统,进出小区不用刷卡;另外将规划设置智能监控系统,在小区内儿童游乐场地规划设施高清摄像头,可通过智能监控系统实时查看孩子的行踪;遇到非法闯入,也可通过智能家居系统,触发蜂鸣报警。可以手动或声控开关智能窗帘、空调、灯具等,同时也可以设置一键归家模式等。项目主卫镜柜上带有智能化魔镜,可通过蓝牙连接手机,投屏到镜面实现看微信、听音乐、看天气等功能,增加化妆或者洗漱的乐趣。主卫镜面上的智能化魔镜:(备注:以上品质规划信息来源于项目置业顾问介绍,后期可能有调整,请以当时售楼部介绍和购房合同为准,本平台不对信息准确性负责。)公区对标豪宅标准进行打造公共区域是打造品质社区的重点,也是入住后业主经常活动的区域。旭辉千山凌云目前5号楼已经实景呈现出部分公共区域的品质。①规划公建化外立面、半封闭围墙,更显档次根据规划,旭辉千山凌云住宅建筑外立面,顶部规划大玻璃面板,整体规划为公建化外立面,阳台栏杆全玻璃材质、铝扣板收边,东西两侧外墙整体材质为仿石漆,整体视觉很亮堂,光面充足,更显档次。公建化外立面:②规划精装双大堂,规划定制电梯轿厢据了解该项目规划为地上地下双入户精装大堂,规划地面入户大堂挑高约5.4米,天然大理石背景墙打造,地下大堂挑高约2.7米,在地下大堂可以通过智能人脸识别门禁,识别业主同时呼叫电梯到站,节约回家的时间。规划入户大堂效果图:另外该项目住宅中的电梯轿厢规划为大理石地面、拼花大理石背景墙、天然木皮饰面板侧墙以及镜面不锈钢吊顶,且规划在电梯轿厢内配置空调。定制的电梯轿厢规划效果图:酒店式造型的标志档次显得比较高。示范区实景呈现:部分楼栋架空层区域后期会有四点半学堂等方便业主使用的设施。规划打造森林生活剧场的园林项目的园林规划设计以丛林秘境为概念主题打造新山水社区森林生活剧场,旨在还光谷一片森林,让居家生活回归自然。项目的展示区将规划为未来科技馆,三个地块分别规划三个剧场,其中首开的一期K1地块规划云端剧场。项目景观规划效果图:其中首开的一期K1地块规划云端剧场,整个剧场与周边自然环境整体形成一个特别的社区生活剧场。另外项目的示范区设计感也非常丰富,艺术性十足,包含莫比乌斯环的造型行云流水。阿松综合点评:1、旭辉千山凌云项目是2019年光谷三环内仅有的新增纯新盘,该项目首开将缓解区域内楼市供需失衡的困局,也为百万关东街的年轻人提供了就近安家的机会。2、项目位于光谷核心板块,区域实力超强,发展成熟。紧邻关山大道商务主轴,各项配套齐全。且周边远期双地铁规划,紧邻光谷大道交通主轴,交通出行优势明显。相比光谷东区域进可攻、退可守,升值和自住可同时实现。3,项目即将开盘的K1地块1、2号楼,户型面积约143平,带装修销售,德系精工的高标准装修配置,亮点非常多,智能化十足,后期业主可实现简单配置拎包入住。4、项目前期带装修整体均价约24000元/平,本期价格待定。目前高新二路沿线的多个楼盘毛坯备案价都超过24000元/平,跟周边项目相比,旭辉千山凌云相当于是毛坯价买装修房。5、该项目属于旭辉高端产品系规划,别出新裁的社区规划以及森林系设计的园林非常亮眼。旭辉千山凌云示范区展即将开放华中封面级城市峡谷景观园林区开幕感兴趣的可以加以下置业顾问二维码咨询:
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