嫩草装修记:踩了个大坑!幸好爬出来了+墙色分享+海量新家图

去年五月底买房,7月底开始拆旧,历时将近一年,我的新家——终于快装修好了!!我,十年置换了四次房子,普通人里也算高频了吧?曾遇到过装修公司跑路,遇到过苦等1个月,定制房门的老板压根就忘记下单,门框和柜…

去年五月底买房,7月底开始拆旧,历时将近一年,我的新家——终于快装修好了!!
我,十年置换了四次房子,普通人里也算高频了吧?
曾遇到过装修公司跑路,遇到过苦等1个月,定制房门的老板压根就忘记下单,门框和柜门不是同一种白等各种坑点…….
这次你们以为我就顺顺利利了吗?
no,一个有故事的女人,从来不会让你们失望。
来,让我盘腿而坐,和你们聊聊本轮坑故事。
01
《嫩草买房记》里,我详细说过我的买房观点和经验。我的婚房、现在住的家和这次装修的新家,我买的都是二手房。
万万想不到,老司机也翻车了。
去年5月置换房子之后,9月底,我要把我和咪宝的户口迁到新家去。(因为现在住的房子卖掉了)
迁户口很快的,带着原户口本和新房的房产证,去户籍警这边,几分钟就办完了。只不过…….
户籍警:就你和女儿的户口迁进来是吧?
我:是的。
户籍警:你这房子里,还有四个人的户口呐。
我:????
户籍警:对,还有四个人,你都不认识?
傻眼。
这TM都谁啊 !
当时买卖的时候,我的上家是投资客,直接托管给中介出租的,她说自己的户口都没迁进去过,里面没户口。
很显然,这四个户口,是我上家的上家。
两三年了,竟然还没迁走。
户籍警不能透露对方信息(名字、电话)给你。只能由警方出面联系。
在我要求下,户籍警当场给对方去了电话,回复说他们现在无房产,没地方可以迁户口。户籍警说,这种情况下,可以迁到集体户口,一样的。对方回复说,等有空来迁。
我当时心里就“咯噔”一下。
首先,那么多年了都没迁走,可见对方的配合度未必会高。其次,气爆炸啊,中介和上房东怎么都不知道这事?这算失职和故意隐瞒吗?
买卖二手房,其实最怕的就是遇到这种纠纷,钱给了,过不了户或者户籍、学籍有问题,是很麻烦的。
但我慌是不慌的。
因为我以前从事房地产工作,多少知道一些地产方面的事。闲杂人等的户口,在房子户主的要求下,是可以被“强制迁移”的,无非是耗时间。
其次,房东和中介是有责任的,这算“隐瞒重大信息”,如果真的有问题,是可以退房的,但可能要打官司。
果不其然,这事拖了很久。
户籍警那里我去了两三次,因为只能他们联系,我只能隔几周去问一下。结果是:对方都没迁走。
户籍警说,如果这样,你就找派出所的社区警(应该就是片警),每个警察有负责的社区管辖范围的,找他来解决。
派出所现在的服务态度还挺好的,门口遇到一个特别热心的大块头警察叔叔,把片警私人电话直接给了我~管我们片区的赵警官应该挺忙的,每次去他都不在,我一次都没见过他本人,都是电话联系。倒是门口那个大块头警察和我说了很多。
大块头警察:拖着不配合?那你就强迁呗(看语气,片警遇到这种事很多,都见怪不怪了)。
大块头警察:这事不难解决,但是麻烦。最好就是我们打电话给他,说服他自己来办,其实很快,几分钟就搞完了。如果走强迁程序可以是可以,就是慢,有很多程序的,还要登报声明,整套流程走下来,可能要半年—1年。
时间不是问题,总比一天天拖着强吧?
于是我果断要求强迁。
民警给我做了笔录,然后就是回家等消息。方式还是,片警先和对方沟通,跟他们晓以利弊,希望他们配合。实在不行再走强迁程序。
哦,对了,说一句,不相关的人占你家户口,因为没房产证,其实对房东家没什么影响。无非就是房东自己心里不舒服,谁都不希望户口里莫名其妙有外人吧。
这一等,又是几个月。片警很忙,也不是一直顾着你这点小事情。所以还是要自己隔三差五电话去问问进度,不然可能会忘。我光笔录都去做了2次。
挂户口那家先是在海南疗养,后来又住院了,之后又遇到疫情大家都封锁了……直到今年4月左右,赵警官终于回复说,他们迁走了。
我赶紧去户籍警那边核实,一查,真的迁走了。
一块石头终于落下。
这事我谁都没有说。公众号也没写。
因为事情没了断,我写出来,我妈或者家里亲戚看了会着急——我其实不慌的,知道无非是时间问题,都能解决,但老人家不明所以可能会干着急。
所以,二手房买卖的时候,大家也要多留意这些关键信息,最好能写到合同里。但像我爱我家这种大中介公司,他们都是有自己的固定合同模板的,一般不让你改合同条款,但你可以加备注,加增补条款。
二手房里,有些重大信息如果被隐瞒,即便没有入合同,也是会保护下家权益的。比如曾有先例:房子里面死过人,下家不知道,接手了。事后通过邻居才知道这是“凶宅”,肯定介意啊,最后法院是判上家违约,撤销买卖的。
还有一个我身边的真人真事。朋友的朋友,买了城西的二手房(高档小区大户型),结果首付交了,过不了户,和他们签约交易的是房东的委托人,房东自己在监狱里,而且还欠了一屁股债,房子其实早就抵押给银行了,所以房产证其实在银行手里,想要过户,就必须替房东把贷款给还清…….(具体我有点忘了,总之很搞,我也不知道当时怎么能交易的,中介有没有失职,这事当时还上过1818黄金眼)…….朋友的朋友因为已经交了首付,现在房子住是住进去了,但是孩子不能落户,后面只能又买了一套附近的小户型,解决读书问题。
中介是很狡猾的,他们的合同有很多利于他们的地方,普通人是看不出来的——因为文书实在太多了,密密麻麻,每个字都认识,通篇不知道在讲啥。
但每到出事,中介总有办法把自己摘干净,剩下买卖双方自己去纠缠。
犹记得当时我们去我爱我家的总部签合同,杭州的二手房市场一直挺火爆,我们等了很久,搞到晚上11点才完。中介小李说:隔壁同事遇到一个很难缠的客户,每一条都有异议,一条条对合同,估计他们今晚有的好搞了。
当时我还挺同情中介的,大半夜的加班,不容易啊。现在回想,就是因为较真的客户太少了!不然也不会有那么多的霸王条款。
不过也不用因噎废食,害怕买二手房。心眼多留一点,顾虑点想到的,都写进合同备注条款,就不会有啥问题。比如买我房子的下家,就规定了我户口迁出的时间,并且压了2万做保证金。
不要以为新房就没问题。新房最大的问题是不直观,交易时不能眼见为实,到手后会有落差(得房率、精装修、小区环境、绿化率、车库车位、户外噪音、网络通讯信号……都可能是新小区的坑点)。
房子问题,要么不出,一出就是大事,毕竟很多家庭都是倾囊而出了。希望大家多较真,多做有心人,买到称心如意的房子。
最后,挑房买房,抓大放小。处处都如你意的房子,只有一个缺点:就是你买不起。
能力有限的前提下,就先着重解决眼前的问题,多看一两步最好。
比如为结婚买房,是眼前要解决的问题。我当时好面子,贪大,买了郊区大户型。但多看一两步,其实应该把学区问题和婚房统一在一起考虑。不然,两三年生了孩子,还不得换房?
比如为了每月多一两千的贷款,纠结买二房还是三房?我的建议是咬咬牙,多看一步,买三房。给自己留一点腾挪余地。
不过,任何事做了决定都没啥好后悔的。大不了换呗!
房子常换常新,资产越变越大(每次买房都要贷款,不贷白不贷,所以总体趋势家庭资产是在不断增值的)。
最重要的是元气满满的活着。
只要活着,只要奋斗,没有过不去的坎,一切都会越来越好的。
02
装修每一个环节都是小事。
心大一点,装成怎样都不耽误住。
心细一点,每个环节都能让你愁秃了头。
所以我头发黑而浓密。
所以陈先森熬白了头。
(开玩笑的,他还说是和我结婚,为我操碎了心才会这样。其实明明他就是天生的,少年白头,青春期就有很多白发了)
618当前,不废话了,给你们列一下我的购物清单。都是我自己花钱买的,没有一个是广告——我还巴不得有赞助呢,竟然一个都没有!哎。
1)找到一张初期的模型图,当时没签约,设计工作室就给我建了模型,这在很大程度上,搏了好感分。
2)我家是顶楼复式,有两层,只有一楼有这个图。客厅朝北,两个卧室朝南,是个长条形。
3)一楼功能区是:客厅、开放式厨房+餐厅、主卧、儿童房、厕所。
墙面颜色,有色漆色号
油漆我用的是德国都芳100。
有色漆的优点:便宜,环保,好看容易出效果。
缺点:容易磕碰、刮擦掉色。
注意点:对着色卡挑颜色,小面积看,和最后大面积的上墙效果,是有差别的。建议:灰度高一点,饱和度低一点,居住体验更舒适。
01
我家基础色是灰色,一二楼的余墙都是灰色。
照着左边意向图找的色号,这是多乐士的色卡
PS:灰色最后买的这个色,现场调深浅的。
下图是现在的实景。颜色深会显得更有质感。
小户型不能用这么深的,要用浅灰色哦。
比如我现在住的家,就是下图浅灰色。
02
一楼主要的背景墙色,是灰蓝色。
这个经历了点波折,中途改色改过一次。最初我选了饱和度比较高的深蓝色。
这种色很“宜家”,氛围感很强。好看,但有点过于浓烈了。如果配上纯白的家具,对比感很强烈。
没有难看的墙色,只要软装配得好,都是成立的。
这个蓝吧……怎么说呢,看模型图知道,大门一进来就看到这面餐厅的墙。
我每次进门,都要深呼吸,并对自己说:宝贝,你是与众不同的!
时间久了,心有点累…….
后来设计师和陈先森都说改成灰蓝色,我就顺着台阶…….下来了…….下来了……
有色漆的好处是,后悔了可以改,哈哈哈哈!只要不是用浅色盖深色,还是很方便的,不过一桶漆的事,成本不高的。
除了餐厅,原本要贴墙布的主卧背景和客厅背景,因为在选墙布花色的问题上,家庭成员发生了严重分歧,最后所幸都用了这个蓝色…….也是为了省钱,多个颜色就要多买一桶漆。
客厅这张图颜色不准,华为广角拍的有偏色,偏鲜艳
PS:灰蓝色也是现场,油漆师傅调深浅的
03
咪宝儿童房是粉色+一面墙布。
PS:这个粉丝也是油漆师傅现场调深浅的。我不是很懂,
二楼的几个颜色就是电脑调色,定好的,不用师傅现场调
右侧墙面是墙布(一整块,没有拼接缝,不易起翘),上面还会装搁架等装饰品,等下周水电工。
墙布优点:遮裂缝,不容易刮花,擦拭清洁方便。
缺点:1)100个人心里就有100幅画面,一家人也众口难调,挑画面真的太耗费心力了,还吃力不讨好。2)成本比有色漆高。3)现在都是环保糯米胶,但我觉得环保度肯定不如有色漆。
坑点:墙布除了挑花色,还要挑布料材质!!真丝、棉麻、宣绒……不同的材质,做出来的效果是不一样的!!
我根本不知道,一开始只专注在花色上。选了棉麻,因为真丝有点反光,我喜欢哑光的。结果!!棉麻是泛黄的,而且有不均匀的色点,陈先森很不满意,觉得像霉斑……
然后我们就撕了,让墙布老板重新换,收了100块,今天上午刚刚贴好!这次还可以,材质是宣绒。
04
一楼的卫生间。
为了这个卡戴珊粉厕所,我一路提心吊胆,受尽陈先森的质疑和白眼……
结果是:我!超!满!意!的!
存图有限,下次用陈先森的华为广角拍,看得更全面
一楼卫生间比较小,但做了干湿分离。
用的是同一种砖,只是切割方式不同。
坑点来了:瓷砖店老板娘当初信誓旦旦说粉色砖有库存,没有色差。设计师还说:这种颜色一般没人买。
结果发过来,就是两个批次的,有色差!
幸好是装在干湿分离两个区域,有门隔开,也不太看得出来。如果是同一片墙面,是有区别的。
05
下面来到二楼。
二楼功能格局是:客厅公共区、书房、厕所、客人房和很小一个衣帽间、大露台。
其中客厅公共区、书房、厕所、大露台,是原格局。客人房和衣帽间,是对着一楼客厅上方的挑空区域,我们自己现浇筑后,偷出来的面积——在现在的楼价行情里,感觉占了大便宜!
二楼余墙和一楼一样,都是灰色。
然后一个翠绿翠绿的厕所。
06
一个墨绿墨绿的书房。
这个颜色虽然很深,但是我很喜欢,有一种……
宁静的力量。
深深沉入心底的安宁感。
左侧的墙面是大理石纹的墙布,因为是老房子,这面墙有裂缝,有色漆盖不住,必须用墙布来遮挡。
二楼墙布材质是真丝,真丝会带一点点反光感,配合大理石纹,我觉得还可以。所以,挑墙布太心累了!!除了花纹,还要考虑材质的匹配度。
如果为了遮挡墙缝,建议大家选纯色吧,容易统一家人意见,也不容易看腻花色。
07
然后是二楼公共区的隔断。
这里也经历了一次反复。
一开始陈先森觉得家里太花了,要用深灰色。
后来改一楼餐厅蓝的时候,我说服他改了焦糖红。
PS:二楼的几个彩色,全部是都芳色卡,直接电脑调色,不用油漆师傅现场调深浅。颜色还是很准的。
03
这次装修,我比较大的一个惊喜点,是踢脚线。
一开始效果图里,是白色的踢脚线。
到了后期,设计师强烈建议用黑色。
一般人家里都是白色的吧?我犹豫了很久,最后心想,人生在世,不是故事就是事故,都是经验和回忆!
把心一横,上!
然后就发现:真香!
因为家里其实会有很多黑色细节元素来呼应!
比如楼梯,比如椅子腿,比如门框、柜脚……黑色元素无处不在,都会和踢脚线呼应。
白色踢脚线多为木头,这个黑色的是打了木头条后,按的黑色不锈钢,是做楼梯的人一起做的。我觉得材质上来说,也比较好打理。
第二个惊喜点,是大家不太注意的一个细节。
这个也是设计师强迫症,坚持挑选的结果。楼梯踏步贴砖、做地板,常规做法是磨边,贴边拼接,考究一点的45度对角拼接(灵魂小画手,又上线了!)但是拼接会有裸露侧边面,45度会有缝隙。
我们是在一家昂贵的地板店里发现的这个封边条。但是超级贵!然后我就网上找了,竟然有!
我就网上下单几条先试试,结果可!
然后有台阶的地方,就全部用这种封边条了,有不同尺寸的,地砖、木地板都可以用。用上显得比较精致,而且和黑色踢脚线也是一种呼应。
说实话,传统做法,我也能接受。
当时设计师叽歪半天,一定要用这种,我还挺烦他的——房东都无所谓了,设计师要求这么高!!!
但最后出来效果,好的,设计师还是值得请的。
我妈喊我吃饭了……
我竟然写了这么多!
本来想说家具的——我所有家电、家具,基本都是网购的。
家具是大件,网购,基本上就是赌博,一锤子定音。因为拆开也无力包回去啊,好坏都懒得退了。
王子陈变劳工陈
家具陆续到货那几天,王子陈脸色可难看了……
因为都要他拼装。
他是买个水买个饮料,都挑京东或者天猫,不选淘宝C店,就是为了送货上门不用他去驿站抬上来。
陈三条发文后,很多人求这个床,等我明天详细说
因为有小BUG的,介意者慎入
本次采购,有推荐,也有踩坑的。
但整体来说还可以。
问题来了,现在一晃,又到我家饭点了。
那就……明天二条奉上吧。
拉钩。
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