原创/户型布局、装修改造分析—闽江世纪城篇

友情声明:“向阳房不做地产广告,只爆料楼盘真实配套信息。楼盘可赞和不足之处,我们都会分析,可能今天写它好,明天就跟它“翻脸”,全为务实求真。此文章仅为大家了解楼盘参考,不做购房依据!欢迎大家建议及来稿…

友情声明:“向阳房不做地产广告,只爆料楼盘真实配套信息。楼盘可赞和不足之处,我们都会分析,可能今天写它好,明天就跟它“翻脸”,全为务实求真。此文章仅为大家了解楼盘参考,不做购房依据!欢迎大家建议及来稿,谢谢! 此文先行分析闽江世纪城一个热销户型,后面陆续分析其它楼盘户型(包括你喜欢的楼盘哦),为您提供户型布局与改造专业建议,欢迎添加微信号nishuijiangjy,单独为您喜欢的户型提供个性化建议,也请持续关注我们“向阳房”! 闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体,总占地近600亩,总建筑面积超150万㎡,过万套各种物业类型,包括高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。项目位于福州东部新城的林浦会展核心"鳌头"位置,是承接新老城区最前沿阵地,是大福州东扩的第一站。现主推的是75-110平米的户型,交房时间预计在2017年2月左右。 闽江世纪城规划图; “A1b"户型原始布局图如下; 该户型有两房两厅一厨一卫,户型面积为75平方米。户型分析格局布置分析 通过入户门进入房屋内,经过入户门厅过道,餐厅、客厅和朝南的观景阳台相邻出现在我们的眼前,使得空间在视觉上有一定的延伸。 同时小编也发现该户型的入户门厅太长,使得该区域的面积无法充分利用,降低了房屋面积的利用率。 餐厅西侧紧邻厨房,方便使用。两卧室分别位于客厅的东西两侧,卫生间相邻东侧卧室,但距离西侧的卧室较远,使得西侧的卧室存在使用卫生间不是很方便。同时卫生间门正对就餐区域和厨房门,不雅观。 洗漱区的放在外面,干湿分离,有便于缓解卫生间的使用压力。早晨起来,洗漱与使用卫生间互不干扰,非常好用。当然这样的布置,使走道面积无法利用了。采光通风分析 朝南的大阳台使得客厅、餐厅的采光较好,两卧室凸窗能够有效的满足卧室的采光需求。 该户型采光井的设置,为户内的采光通风提供了有利。也造成入户通道面积太大,无法充分利用的情况。 在厨房区域,由于只有北面的一个小小的开窗口,直接导致该区域的采光较差。 大家可以看到餐厅区域在北面的开窗正对朝南的大阳台,为户内的自然通风提供了有利条件。空调位分析 小编大带大家一起做一下该户型空调位的分析; 有空调板的结构板周围的闭合墙不能敲打!因为这个是使用后放空调外机的平台,如果打掉墙,不但破坏了建筑外立面的效果,而且打掉后还得重新砌回去,浪费时间金钱。 该户型总共配有两个机箱位,小编建议西侧的机箱位做为西侧卧室单独使用,东侧的机箱位做为东侧卧室与客厅一起使用。 机箱位外面的百叶不切满足空调外机箱的散热需求,还能隐藏外机箱,起到美化建筑立面的效果。梁位分析 在我们空间改造中,户型内部的结构布置影响改造条件。经过小编的研究分析得到的该户型结构布置如下图; 图中红色的是梁位的分布图,黑色的是剪力墙、结构柱(承重墙柱),结构梁下的墙体可以根据装修改造过程中的实际需求进行改动。 经小编对梁位的受力分析发现该户型有两处梁位非常重要; 这道梁是不能随意穿空调洞之类的,因为这道梁承受了大块板的重量,黄色区域内的重量全传到这道梁上,切记!!! 还有该道梁也是需要非常注意的, 装修时期千万不能损坏,粉色梁重量全部传到这道梁上,可以见其重要性。装修改造阳台、客厅 阳台与客厅相邻部分的空间改造不但受西侧剪力墙限制。 而且该阳台为三面采光,要是将客厅外包出来会严重影响房屋的美观性。所以即使客厅没有那短肢剪力墙,小编也不建议也将客厅包出来。入户门厅 我们客可以看到,在入户门厅与餐厅相邻处上方有道梁横过,不雅观。 小编建议将入户门厅处上方梁通过吊顶做平,在视觉上提高房屋的整体性。卧室门位 东西两侧的卧室门分别位于客厅的沙发背景墙和电视背景墙面处,让卧室的私密性较差,同时使电视背景墙存在较短的现象。小编建议改造如下; 改造后,电视背景墙增长,卧室私密性提高,客 厅活动区域变大。当然也是会有存在不足的地方,厨房面积变小。 凸窗改造 房地产商为了保持建筑产权面积不变却能增加使用面积的情况下,会在户型里设置一些凸窗,这些凸窗是不计入建筑总面积的。 所以户主们买房的时候也是不计凸窗的面积的,但是户主们可以将凸窗旁边的墙打掉,地面凸起的墙也可以一起打掉,把地面做平将房间拓展出去,使得房间使用起来更宽敞。 大家要注意凸窗位置上空的下突部分是不能动的哦,这上面是双结构梁形式,这样就形成了凸窗区域有2.5m~2.6m左右的净高。 同时大家在装修时特别要注意,这两个构造柱(起固定门窗作用)不能损坏,切记!!!总结 户型采光通风性较好。厨房与卫生间相对,不雅观。入户门厅太长,导致该处较大的面积无法充分利用,使得该户型的房屋面积的利用率大大降低。 南面的大阳台增加活动空间。同时由于阳台偏大,使得静区(卧室)面积较小。 小编建议大家日?后在户?型的选择上,一定要注意户内过道面积分布是否合理,尽量避免出现面积浪费的情况。近期精选文章推荐(点击进入”悦“读):1、原创/泰禾·福州院子户型改造与布局分析
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