单亲妈妈一手带大儿子还给他买房:单价2万内,带装修的地铁房

第1问– 我爱问佳骏 –老师您好,我离异带着儿子10多年,现在儿子已经20岁出头了,目前我们住在市区机场路这边的老房子,80多平方米。想给儿子买套房,作为以后用,考虑到资金有限…


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– 我爱问佳骏 –
老师您好,我离异带着儿子10多年,现在儿子已经20岁出头了,目前我们住在市区机场路这边的老房子,80多平方米。想给儿子买套房,作为以后用,考虑到资金有限,想问问王老师,有没有单价2万以内,带装修的地铁房推荐,离市中心开车不要超过1小时的楼盘推荐。那些万人摇的楼盘我基本清楚,只能去碰运气,想务实一些。

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– 我爱问佳骏 –
确实,能够买到万人摇红盘的人毕竟是极少数,大多数人现实的目标应该是:在预算范围内,买到一套适合自住的房子。
根据你的预算,我想到了东湖板块,不管所谓的物理距离,就说说普通的自驾。通过秋石快速路,板块到中大银泰城半小时内,到钱江新城,也就四五十分钟。通过德胜快速路,30分钟内可以到达城东新城、火车东站、武林商圈。
如果要买新盘的话,可以看看华元·星万里,这个楼盘还没入市,因为限价价格已经出了,带精装修19800元/㎡的,刚好2万以内,又有9号线地铁配套 。
以发展的眼光看待东湖,会发现就杭州单价2万以内来看,这个楼盘的性价比还是挺高的。从项目出发,边上20分钟车程内,就有银泰城、余之城、欢乐城、万宝城、栢悦中心(在建)、奥特莱斯等不少商业加持。
项目自带的4.5万方的商业综合体,其中包括一个1.5万方的首个亲子冰雪世界场馆。据悉,不少知名餐饮品牌基本已达成意向进驻。(这个建议你再去售楼处实地了解下,我的版本是上个月跑盘时的说法)

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– 我爱问佳骏 –
佳骏老师好,我有一套杭州滨江区风景蝶院88㎡套房想置换,想换到红盘。孩子大一,不着急住,风景蝶院二手房什么时候出手较好?

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– 我爱问佳骏 –
目前二手房市场比较稳定,除非碰到特大利好支持,否则继续持有价格短期内也不会有大幅度上涨。而卖了就能腾出资金和房票摇号了,这样的操作可行。
如果不着急住,其实就相当于买着作为资产配置,等到要用了再考虑是住还换,那么就去摇红盘吧,摇不到继续摇,摇到了就是赚。

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– 我爱问佳骏 –
老师您好,我来杭州两年多,是一个新杭州人,现在准备买房。我在经纬天地创意产业园里上班,手里的资金不是很充足,所以想找个总价200万左右的楼盘,最好上班还能方便一些。
另外我平时一个人住,但爸妈准备偶尔来小住,最好能有2个卫生间,请问老师有什么建议呢?

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– 我爱问佳骏 –
从你的工作地点来看,大的方向可以考虑城北,这里我还是推荐东湖新城,因为经纬天地产业园就在秋石高架边上,沿着秋石高架上下班会比较方便。
东湖新城目前的价格基本在2.08万元/㎡左右,89方户型总价大概185万元,压力也不会很大。如果从你的出行交通来看,最近新入市的四季都会可以考虑一下。从经纬天地产业园出发沿着秋石高架往北走,转到临平大道高架就到了,一路都是高架桥。
另外,这个项目的产品很有意思,是杭州楼市新规出台前报批的,老规格的89方3房2卫产品。现在市场上的3房2卫,最低需要96方,差7个平方,价格差十来万,可以说能买到这个89方的产品,一辆车就省下来了。而最重要的是,这种89方的三房,接下来也很难找。
这个项目是由万科代建的,从目前的外立面效果看,颜值很高。后期物业服务这块也是由万科物业提供,服务水平有保障。

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– 我爱问佳骏 –
佳骏老师您好!我单位在拱墅区运河上街附近,对象单位在下城区杭州电力研究院附近,首套刚需,首付预算120万,月供1万以内,想去摇石祥路与通益路交叉路口的云合源,但是看到周边荒凉一片,高架噪音,不知道是否值得?

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– 我爱问佳骏 –
从中签率看,云合源不算热盘,但好就好在,它各方面其实都还不错,运河边,桥西2.0的概念,价格上虽然没有巨大的倒挂,但考虑到融创的品质和运河湾区块的发展,后期还是有一定的期待。
能在运河畔拥有自己的一套房子,并不像西湖边有套房子那样遥不可及。可以圆住在世界文化遗产旁的梦想,过上沿着运河散散步,走到小河直街喝杯咖啡的闲适生活。
至于你说的荒凉,毕竟是桥西2.0,你要知道桥西核心板块就不是这个价了。
这个楼盘应该已经接近卖完了,而且完全在你预算范围之内,也考虑到夫妻工作地点,也比较合适。你可以考虑下,当然取舍还是在于你个人。

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– 我爱问佳骏 –
你好,我想问下,钱江新城一线江景高层大户型的酒店式公寓值得购买吗?在杭州已经没有房票了,买来想自住。

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– 我爱问佳骏 –
大户型的酒店式公寓,只能作为收藏和自住,如果拿来投资,转手比较麻烦。
像这类一线江景,地段又如此核心的大户型酒店式公寓,价格虽然高,但住起来确实很舒服。
我的建议是,如果真的喜欢,可以考虑,但一定要买在钱江新城的核心区域,比如万象城、来福士附近,这样就能更加放大这类产品的稀缺性。

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– 我爱问佳骏 –
老师您好!主要问题:自住,400万品质楼盘求推荐!次要问题:参加了金辉紫雅云邸的摇号,得知金辉贤林信步、江山云著质量问题,有点担忧。

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– 我爱问佳骏 –
第一个问题,你问的太广了,我不能乱推荐乱背书,到时万一质量不好,还是我的责任是吧。建议你可以直接使用我们微信“i购房宝”小程序,输入价格和区域,就会有新房筛选,你可以在里面选择。点击此处进入“i购房宝”小程序
至于金辉的质量问题,还未交付的楼盘,我不做品质预估。考虑到这个楼盘被限价,虽然户型偏大、得房率一般,周边配套也不是非常完善,但优点也很明显,比如交付周期快,地段也还可以,价格又不高,利弊你可以自己权衡。
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王佳骏
-我爱问佳骏-
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