【工期一拖再拖】装修老板签协议晚1天赔500块 律师:赔多了

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观众郭先生给我们打电话,说他有套87平的房子在装修,本来说好3个月完工,结果从去年9月份装到现在,七八个月了,房子还是没完工,郭先生很恼火,要求拖一天赔500,拖一个月就赔15000,没想到装修公司老板真的同意了,但是,虽然违约金那么高,装修公司到了时间还是没完工。
郭先生家,装修公司老板和工作人员都在,郭先生想要我们采访他,但是老板孙先生不愿意。
装修公司老板 孙先生 和 业主 郭先生:我请你们出去好吗。(您非要通过这种方式解决吗。)对。
原来,去年9月,郭先生和孙老板的装修公司签了合同,装修当代华府这套87平方的房子,双方约定,从19年9月18号开始,12月18号完工,工期3个月,全包11万。
但是因为装修过程中出现问题要返工,弄到12月17号木工才进场,工期严重延误。于是去年年底,郭先生与项目经理签订补充协议,约定工期推迟到2020年2月28号,要是还做不完,每天要赔五十元,还要一次性补偿1000。
没想到,屋漏偏逢连夜雨,赶上这波疫情,还是没干完,于是双方再协商,工期延长到3月31号,结果还是不行。
工期一拖再拖,郭先生也是火大。4月20号,他再次找到项目经理签订补充协议,这次,延期费用就不是赔50一天了。双方约定,必须在4月30号前完工,工期只要超一天,每天就赔500块,这就不得了了。
郭先生:一直不敢跟我签,然后我找他们老板了,我问他,你能不能保证4月30日完工的,他说可以,我说那既然可以,为什么怕签这个协议呢,然后他们老板就同意给我签了这个5月1号,按自然日算,不管节假日,500块钱一天。
俗话说,事不过三,掉链子的事情一次二次三次,应该到头了,但是第四次又来了,到了五一劳动节那天,装修公司还是没能完工,这样,按照协议,一天赔五百,到今天,郭先生可以拿到2万多块钱的延期赔偿费用。
装修公司老板 孙先生:我跟你也说了,项目经理不认的,公司认,这个延期费用跟尾款,包括用的一些材料,给你一万块钱,然后再给你签一个延期到19号的协议。
目前,郭先生家装修大部分已经完成,进入收尾阶段,遗留三个问题需要解决。

第一,厨房挡水条,郭先生要求返工。第二,卫生间门的尺寸搞错了,需要返工。第三,小房间窗台石突出,影响床垫摆放,郭先生要求切平。而这些全部做完,大概还要十几天。这样下去,装修公司不但不赚钱,还赔本,孙老板的意思,一次性把所有款项全部结清,延期费用扣掉装修尾款,给郭先生一万块,但郭先生不同意,他要求,一码归一码,尾款等验收后再算,2万的延期费必须当天赔到位。
装修公司老板 孙先生 和 业主 郭先生:我们就是按那个原合同算,也就几千块钱的事情,一万二行不行。(不行,低于2万块钱不同意。)哎呀。
郭先生一口咬死,必须照补充协议来,孙老板没办法,同意付2万。这时候,郭先生又提出,从今天开始到最后验收,期间还有20来天,这中间的延期费用,按一天赔偿100来算,就算一天100,加起来也有两千。
有了之前的惨痛教训,这次孙老板不干了,虽然郭先生可以拿到2万违约金,但是律师觉得也太高了。
浙江隆智律师事务所律师 张春峰:限期完工是在剩余工程量计算后,一个合理期间内要求他限期完工,这是可以的,第二个,逾期的违约金,前面50块一天,这个是没有问题,如果按照每天500的违约金,这个从法律上来说,还是过高了。
律师都说高,但是为了事情尽快解决,孙老板最后还是和郭先生签了协议,约定,房子23号前完工交付,2万块赔偿款给郭先生转账到位,并且从现在开始到交付期间,延期费用100一天,要是再超期,那就500一天。那么,延期违约金到底有没有一个法定的标准呢?
浙江隆智律师事务所律师 张春峰:违约金在法律上有一个要求,不得过高的要求,一般来说,按照如果每日计算的话,在万分之五左右的违约金是比较合理的。
也就是说,按照郭先生总价11万的装修标准,每天的延期违约金在55块左右是比较合理的,去打官司的话,法院也会支持的。当然,实际装修过程中,如果因为恶意延期,影响收益,比如你是要开店的,装修延期导致店主损失的,那么就要按照实际损失进行赔偿。
浙江隆智律师事务所律师 张春峰:如果说对业主造成其他更大的损失的话,那还是按照实际损失来赔的,有些是经营性的,赔偿的金额是非常高的,如果违约金约定过低的话,可以参照他房子的同地段,同房型的租金价格,也可以作为他损失的依据,如果违约金低于租金,可以按照租金损失跟装修公司主张。
小新有话说:
经过这件事情,我想说,第一,作为装修公司,契约精神很重要,什么叫契约精神,就是讲话要算数,虽然你们这个公司接二连三连四掉链子,但是老板硬气倒还是硬气的,一天赔偿500块的协议都敢签,这点我是服帖的,我估计嘉兴没有哪个装修公司敢这么签,第二点,虽然我是服帖的,但是希望老板还是要加强公司管理,找工人也要找水平高的来,你出来做生意赚钱,你又不是做慈善对不对?第三点,虽然可能郭先生和我们的观众看得比较过瘾,但是我想凡事还是应该在法律框架内来处理。
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