抓紧!装修新政来临!高性价比神盘最后收官!手慢无!

上周发布的新版《武汉市商品房买卖合同》预计在5月25日起实施。终于选毛坯房还是选精装房不再是购房者要么肉(荷包)疼要么头疼的选择题。新拟定的《武汉市商品房买卖合同》增加了合同价款的透明度,并且将精装并…

上周发布的新版《武汉市商品房买卖合同》预计在5月25日起实施。终于选毛坯房还是选精装房不再是购房者要么肉(荷包)疼要么头疼的选择题。
新拟定的《武汉市商品房买卖合同》增加了合同价款的透明度,并且将精装并入毛坯计价。
比如12000元/平带装修的房源(毛坯备案价10000元+2000元精装),以前是分开计价,2000元/平的精装部分贷款需要10年内付清,每月的装修部分大约2193.39元,而新版合同实施后装修部分和总房款一起计价,年限和利率和毛坯房相同,装修部分月供仅1164.6元。前后对比之下装修部分的月供少了近一半,这对于手头紧张的刚需来说压力大大减轻。
如今买房 精装更划算
曾经选“装修房”还是选“毛坯房”是个令人头疼的问题。买毛坯房虽然首付低一些,但交房时要短期内拿出十几~二十万的装修款,让人犯难。
而且在装修时,总会遇到各种状况,不是今天去张罗地砖要送货,就是明天要叮嘱装修师傅做卫生间时水流坡度一定要掌握好。累死累活不说,天天都要面对一连串的糟心事。
很多人也曾想过买省事儿的精装房,但是一方面担心装修房的首付以及装修部分短期贷款叠加出来的高月供,还担心装修材质不够透明,水太深自己被坑。
如今有了新政策,装修款和总房价一起分期按揭更省事省心,而且集中采购和施工品质可靠、维修明确,于是精装房被摆上了“首选项”。
近五年来,在各大城市政策的不断推动下,我国的精装房开盘数量逐步走高,占比也不断加重,新房市场颇有精装修取代毛坯房的趋势。
重新拟定的《武汉市商品房买卖合同》也不难看出,武汉楼市的精装趋势明朗,并且很有可能在今年进入精装房替换毛坯房的加速期。
曾经因为市场限价,满城尽是品质参差不齐的精装房,购房者是被动的接受精装,现如今政策作用,精装房的计算方法重拟,毛坯房的价格优势被压缩,精装房的优势反而放大到了眼前,无论是开发商还是购房者,都会更倾向于精装楼盘,预计未来市场上的精装房占比会在政策作用下迅速提升。
现如今毛坯房和精装房混搭的区域,特别是毛坯占比高的区域很可能会来一波集体涨价,那么此时——被毛坯盘环绕,紧紧压缩着利润空间的精装盘,还未做出市场反应,价格未变的情况下,就显现出了极高的性价比。
比如本月刚刚收官加推的佳兆业悦府,本身带装修就比周边毛坯房还便宜,再加上政策新规的调整,它把到底选精装房还是选毛坯房变成了不需要思考的“送分题”。
在竞争激烈的板块持续俏销
佳兆业悦府所在的临空港新城,一直都是多盘在售、供应量大的板块,大家都在开了盘之后电销、网销、行销(小蜜蜂)火力全开,大家都使出浑身解数,希望卖的快一点,可就算在如此竞争激烈的背景之下,佳兆业悦府从入市至今,一年半的时间里,都保持者非常快的推盘节奏。
19年连续12次加推,碾压区域20多个项目,荣获2019年度临空港新城销量TOP1。毫不夸张的说,区域每4个购房者中,就有1个选择了佳兆业悦府。2018年11月首开至今,不到一年半的时间即将迎来收官,是当之无愧的区域神盘。
同时它也成为了片区里其它项目的“噩梦”,纷纷期望它早点卖完。因为佳兆业悦府距离地铁也近,带装修的价格比别人毛坯房还便宜,再加上推盘频次高。
这让区域内的毛坯盘很难说服顾客为啥自己比装修盘卖的还贵,也让周边价格高一截的精装房感到又酸又涩,难以列举出同样是装修房,为何自己比距离地铁站更近的佳兆业会贵出一截的有力理由。
所以片区当中的项目有个共识,佳兆业悦府不卖完,其它楼盘都只能“熬”,但佳兆业悦府若收官售罄,对于购房者来说,却少了一个高性价比楼盘的选择机会,错过此次佳兆业悦府最后收官房源,以后需要用高出一截的首付和月供才能买到这个片区的房子,完全是机会有限,且看、且买、且珍惜!
整个东西湖临空港新城的项目差不多26个,关注度最高的还是规划配套集中的新城核心板块。
板块当中沿着轻轨一站之隔的毛坯房单价在13000-14000元/平之间,带装修楼盘基本在15000-16000元/平上下,四环之外的区域也达到了毛坯房12000元/平以上。
地铁站旁、规划配套环绕,带装修均价约13500元/平的佳兆业悦府,价格和隔壁的毛坯房基本相同,甚至比个别的毛坯房还低一些。
如今根据最新政策,精装修合并毛坯一起计价,同区域里的毛坯项目相比,佳兆业悦府的房源毛坯价格相当,但多了一份品牌装修的优势,与装修项目相比,按照最小96平户型计算,佳兆业悦府总价至少节省15万以上。可以说它的性价比能秒杀同区域的一大片项目,所以被购房者称作“性价比之王”也是实至名归。
千亿产业区 正处于发展加速期
项目得到购房者热捧除了价格具有明显优势之外和项目所在的区域潜力,规划配套、以及产品本身都密不可分。
佳兆业悦府项目所在的临空港经济技术开发区是湖北省首个发展临空经济的国家级功能区,也是长江经济带的“桥头堡”,在2019年生产总值就已突破千亿大关,其中光投资百亿以上的项目就有6个,整个开发区综合经济实力位居武汉各新城区前列,充满潜力。
2016年,网安基地落户临空港新城,全面启动建设,将打造成为中国“数谷”。
网安基地总规划面积约40平方公里,包括总投资额达460亿的京东方、达760亿的弘芯半导体项目、达105亿的中金数据、达260亿的众维亿方、达100亿的康宁等重大项目纷纷落子,其中部分已开始投产,千亿产业聚集,区域发展潜力巨大。
根据武汉市2018-2035城市规划和临空副城相关规定,吴家山定位为新城中心,拥有国家政策加持,规划为未来产业发展高地的临空港正处于发展加速期。
项目位于黄金主轴之上
伴随着临空港经济开发区经济建设的不断加强,区域人口的虹吸效应也在不断加大。人们的生活配套也随着经济和人口的变化而日新月异。
经济开发区当中的临空港新城中心规划“一轴、两带、五片、多点”,这其中放在首位的“一轴”就是三店大道形成的东西向中央发展轴,也是新城中心的发展的黄金主轴。
从已建成的码头潭公园、协和东西湖医院、五环体育中心,再到距离佳兆业悦府约500米,本月报规建设的世嘉商业,可以看出,不但新城的配套设施集中分布在这条黄金主轴之上,整个区域也是从它开始进行修建。
佳兆业悦府位于东西湖临空港三店大道以北、吴新干线以东,三店大道与轻轨1号线交汇处,轻轨1号线三店站的出口位置,也是位于区域中央发展轴和生活服务带的交汇区域。
规划图中可清楚的看到,中央发展轴沿线是红色的核心商业,主要的商业、医疗、教育休闲配套都是沿着轴线也就是三店大道来分布,佳兆业是区域内少有的地处黄金主轴之上的住宅项目,所以它至临空港新城主要配套的距离都很近,交通、教育、医疗等配套都环绕在项目周围。
【交通出行】
地铁:佳兆业悦府位于1号线三店站旁,步行至轻轨口约200米。
临空港楼盘很多,但是正地铁口的没几个,佳兆业悦府是正地铁口项目,不但能享受出行便利,后期也更直接的享受地铁网升级带来的交通红利。
乘坐轻轨1号线经过五环大道、竹叶海商圈、古田二路凯德商圈、汉西宗关商圈、利济北路、循礼门商圈、武汉天地二七商圈等汉口著名写字楼和商业区域,轨交出行比较方便。
另外,区域内还有6号线二期(在建中,预计2021年运营),后期1号线将与6号线二期在码头潭公园站交汇,从项目出发约1站路的距离,业主入住可能就有双地铁可换乘。
自驾:已开通的金山大道与硚孝高速互通的立交将对该项目自驾出行有一定利好。金山大道海口互通立交是区域重要的交通枢纽,从这条立交可以直接驶入硚孝高速后转入三环线,提升了佳兆业悦府进入汉口中心城区的自驾效率,到CBD核心区域约25分钟。
【周边配套】
商业配套:临空港经济技术开发区内规划有较多大型商业体,包括华夏世嘉动漫城(已报建)、中欧城市广场(规划中,暂定名)等,其中华夏世家动漫城规划方案已经公示,规划总建面共约18.5万方,并且金银湖万达广场已于今年1月底封顶,有望今年年底开业。
▲华夏世嘉动漫城
教育配套:临空港成功签约引进北师大附属学校,它是武汉首家北师大附属学校,该学校与佳兆业悦府直线距离约850米。
医疗配套:区域内唯一一所三甲综合医院——协和东西湖医院也与佳兆业悦府处于同一条道路上,与项目直线距离约1.3公里。
五环体育中心在项目附近,它是2019年武汉军运会的赛事场馆之一,佳兆业拥有五环体育中心的运营权,小区业主能享受更多福利,前往健身运动十分方便。
东西湖的自然生态资源丰富,一直被誉为汉口的后花园,佳兆业悦府南面靠近码头潭公园,是区域内最重要的绿芯之一,北面则临近径河,沿河都有绿道设计,将成为茶余饭后休闲健身的又一去处。
通常主轴上的住宅都是凭借配套优势占据区域价格天花板位置,但佳兆业悦府偏偏是位居主轴之上,却价格亲民,不但产品具有较高的性价比,还可近享受千亿产业区的发展红利。
2.0容积+自带大泳池 向豪宅看齐的社区配置
除了区域、交通、医疗以及价格方面的优势外,佳兆业悦府项目社区配也有很多可圈可点之处。
佳兆业悦府项目是由佳兆业集团开发,总占地面积约12.9万方,整体建面约35.25万方,整体布局为南低北高,小区总共有27栋住宅,同时配建有一所幼儿园。住宅部分的16栋高层和11栋洋房错落布局,最大化的提高房源的采光和通风效果。
项目分两期开发,其中一期分A地块和C地块,二期为B地块云璟,二期位于一期两地块之间,它也是目前收官在售的地块。
项目绿地率为30%,总户数2228户,车位配比约1:1.38,高层均为两梯四户,洋房为一梯两户。
由于项目地块的东南侧分布着11栋洋房,所以整体容积率较低,只有大约2.0的容积率。
项目周边其他项目,华发两个楼盘均在3.5,中南熙悦3.5,澎湃城约3.35,稍低一些的东原阅境容积率也在2.8上下,在区域当中佳兆业属于容积率较低的项目。
容积率低可理解为同样面积情况下社区里的户数更少,社区整体的舒适性更高。
佳兆业悦府社区整体设计了6重园林景观,并且园林景观之间由特色景观桥及灯柱串联相通,入口处运用水景、绿化、喷雾等元素打造社区入口处景观轴。
小区设置了儿童乐园、阅读花园、宠物花园等主题区,并且还设置了全龄段的“运动系统”,再通过跑道把十多种运动休闲区串联起来,满足业主的活动需求。
值得一提的是佳兆业悦府还是临空港新城中心区域内首个自带泳池的项目,佳兆业悦府露天泳池面积约800平米,分为主泳池和儿童泳池,并在泳池入口设有更衣室,打造出便利实用的游泳场所。
武汉佳兆业项目都是采用自己的物业公司,佳兆业物业在中国物业企业综合实力第12名,拥有国家一级物管资质,在管项目达到130个,在武汉佳兆业小区的物业口碑一直不错。
“带精装”网红爆款户型
目前在售的产品是17楼,它在整个项目的西侧,楼栋为21层,1个单元,2梯4户的设计。
17号楼南侧为项目两地块之间的规划道路,和南侧建筑之间的楼间距拉得很开,东侧以及东南侧是项目的洋房产品,因此17号楼的采光通风效果很好。
项目的独特吸引力还在于它3个亮点满满的“神户型”,佳兆业悦府在售的17号楼由建面约96、111、128平的3房户型组成。
户型分布如下:
具体户型图如下:
建面约96平,3房2厅2卫C户型
C户型位于17号楼的南侧中间位置。由于建筑为连廊设计,所以南向户型也能实现南北通透。户型整体方正,动静分离,朝南的3开间不是有阳台就是带飘窗,拥有不少拓展面积,96平的三房两卫,功能性强而且总价不高,适合一步到位的刚需群体。
建面约111平,3房2厅2卫B户型
B户型位于17号楼的西侧位置。它是佳兆业悦府收官加推产品当中面积最小的南北通透型房源(非连廊通透)并且拥有三面采光,通风性更好。
B户型在入户位置设计有一间单独的起居室,可以做老人房也可以做健身房、琴房、客房,这个房间和其它卧室分开,虽然在一个户型空间当中,但是不会相互打扰。
建面约128平,3房2厅2卫A户型
A户型位于17号楼的东头位置,是佳兆业悦府加推房源当中面积最大的一款户型,它和B户型在布局上非常像,但是尺寸更为阔绰,舒适性更佳,可以说是A户型是B户型的升级版,比如主卧变成了带有步入式衣帽间和卫生间的舒适套间,尊贵感更强。
样板间展示:
▲客餐厅相连
▲客厅带阔景阳台
▲厨房带生活阳台
▲已做了空间拓展的飘窗
三种收官户型,每一个都亮点满满。所有户型都是餐厅、客厅、阳台相连,不但视觉上宽敞明亮,而且采光通风效果俱佳。
三种户型的厨房都带有生活阳台,方便储藏收纳物品,而且飘窗已做好了空间拓展,给业主留出了更多的使用空间。
项目的三种户型面积跨度有些大,可以满足不同的家庭需求。首次置业的刚需、改善、投资买房的购房者都能找到心仪的产品。
最重要的一点是这些带装修的“神户型”比区域内的毛坯房更便宜,再加上新政策助力,刚需迎来了减压购房好时机。
综合点评:
①东西湖区临空港是武汉三大开发区之一,2019年突破千亿大关,潜力在整个武汉市来说都是位居前列,佳兆业位于临空港核心区之内,可近享区域发展红利。
②临空港新城规划蓝图当中,板块里的配套丰富齐全,佳兆业悦府位于临空港新城黄金主轴之上。目前周边配套正逐步兑现,未来便利度和宜居性都会不断提升。
③区域土地市场火热,新房市场虽然竞争激烈但是房价走高趋势明显,项目是核心区发展主轴上的地铁精装盘,本身就是临空港新城销量TOP1,新合同实施后,带装修的佳兆业悦府性价比突显,具有明显的政策利好。
④佳兆业悦府位于轻轨1号线正地铁口,距离三店站约200米,规划的6号线二期站点距离项目1站路,所以项目未来可享双地铁便利。
⑤项目的收官产品户型紧凑实用,单价低造就首付门槛也低,装修房比毛坯房还便宜,并且还有政策红利加持,这样的机会并不是什么时候都有。
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