快抢!房价重返2年前!新二环内捡漏15000+装修房!

随着武汉房价的全面上涨,想要在三环内捡漏一套高性价比住宅真的是难、难、难,但是再难总有机会,不过机会转瞬即逝,所以随时要抓好,此时机会来了!!!世茂云锦瑰海园(洪山区-白沙洲)即将首开5号楼主推建面约…

随着武汉房价的全面上涨,想要在三环内捡漏一套高性价比住宅真的是难、难、难,但是再难总有机会,不过机会转瞬即逝,所以随时要抓好,此时机会来了!!!世茂云锦瑰海园(洪山区-白沙洲)即将首开5号楼主推建面约105、112、125平户型带装修销售本栋楼整体均价约15800元/平扫文末二维码加置业顾问咨询位于大武昌片区白沙洲新二环内的世茂云锦瑰海园即将开盘,带装修均价仅约15800元/平,此房价直接重返2年前,不少购房者都不敢相信!纷纷咨询“武汉阿松”:是不是不对外卖?为啥这么便宜?是不是不好买?今天阿松实地探秘后给大家带来答案!世茂云锦售楼部位于白沙三路:1、世茂云锦瑰海园为正规商品房对外销售,世茂地产开发,已拿预售证,5月31日开启认筹,预计近期开盘。2、项目环线位置在白沙洲近20个盘中属于头部地段,该期房源开发商并未大力宣传,所以很多购房者并不了解,给了大家捡漏的机会,即便如此,现在认筹客户数量也已经很多了。3、首开5号楼带装修均价约15800元/平,整盘均价约15700元/平,距离地铁5号线江国路站约600米,一路之隔就是南湖。性价比优势超高完胜三环内其他楼盘世茂云锦瑰海园的价格优势是非常明显的,这也是该盘能够在尚未入市就获得如此多关注度的原因。其价格与各大区域楼盘比较优势都十分明显!
1、武汉新二环内新房价格低到再无对手
世茂云锦位于杨泗港大桥内,目前大武昌三环内最低价毛坯约14500元/平,二环内低价毛坯约16000+元/平,世茂云锦瑰海园作为新二环内楼盘,毛坯备案均价约13300元/平,带装修15800元/平,随便拉一个盘比较,价格都是优势最明显的。
同为二环附近,汉阳同地段已经18000+元/平,汉口早已突破20000+元/平,武昌也已经突破16000+元/平,瑰海园比同环线附近的楼盘都要低很多,未来还有较高的上升空间。
2、与南湖仅一路之隔,直接价格拉低4000+!
世茂云锦瑰海园和南湖通过武梁路相连,目前该路正在修建中,过武梁路就是南湖的纯新盘新力雅园,目前该盘报价20000+元/平,世茂仅15800元/平直接把价格拉低了4000元/平。重点是,白沙洲未来的整体发展不低于南湖,南湖已经20000+,白沙洲也有楼盘开始突破19000+元/平,后期拉平是迟早的事情。
3、白沙洲区域内价格比较,三环内无敌手,三环外完胜在白沙洲三环内片区13个新盘中,世茂的环线位置占优,但是价格依旧是优势非常明显的。从白沙洲楼盘分布图看,瑰海园价格比万科云城便宜近3000+元/平,比中建铂公馆毛坯房还便宜2000+元/平,三环外就更不谈了,青菱新区的均价也高达15000+,瑰海园必须是完胜!4、比片区二手房便宜2000+,存在一二手房价格差!瑰海园的价格除了比同环线、南湖和白沙洲同片区的价格都要有优势外,还比周边二手房价格便宜,是2020年武汉少有的存在一二手房价格差的楼盘。以周边二手房为例,同样是靠近烽火路、大品牌,目前保利新武昌二手房均价已经18570元/平,复地悦城17642元/平,而瑰海园仅约15800元/平,直接便宜2000-2800元/平,这也是武汉罕见的存在一二手价格差的楼盘。阔别三年归来世茂云锦继续深耕白沙洲世茂成立于1989年,至今31年,业务遍布全国120多个城市,打造近400多个项目,在全国打造众多地标建筑,包含长沙世茂希尔顿、上海世茂广场、世茂深港国际中心等。近期刷爆网络的世界建筑奇迹–上海世茂深坑洲际酒店也是世茂打造。世茂深坑洲际酒店:世茂华中早在15年前就开始了深耕武汉之路,2005年拿下当时全国汉阳滨江地王世茂锦绣长江,后续陆续开发世茂龙湾、世茂林屿岸、世茂云锦等项目,均取得较好的口碑。世茂云锦是世茂深耕武汉的第四座里程碑,共包含了四个地块,经历过2016年楼市的人应该对世茂云锦印象深刻。世茂云锦四大地块分布图:2016年初,世茂云锦推出了一期位于白沙三路的樱海园,同期保利上城、保利新武昌热度也超高,10000出头的价格让该片区成为了购房者的天堂,日光风靡全城,樱海园也三开三罄。随后2017年,世茂云锦推出二期玉海园继续日光。此后,该盘就淡出了白沙洲市场,但是实际上项目还有三期K3地块瑰海园住宅和四期K8地块商业正在开发。世茂云锦各大地块基础信息:阔别三年,世茂云锦三期住宅瑰海园重返白沙洲,价格也是异常美丽,让不少购房者欣喜。瑰海园为K3地块:世茂云锦瑰海园位于武梁路与烽火路(青菱中路)交汇处,正宗白沙洲杨泗港新二环内。项目微观区位:北面为规划绿化用地(现状为建材市场);西面为烽火路(青菱中路)、规划公共设施用地、规划绿地(现状为建材市场);南面为在建武梁路、武汉铁路局江岸车辆段;东面为城际铁路、京广线。世茂云锦瑰海园的环线位置非常不错,出行去核心区比三环旁的楼盘优势大很多,这种环线优势是区域内其他盘不能比较的。项目周边为烽火村用地,根据武汉规划一张图显示,该用地显示为大面积的绿化用地,不过现阶段为烽火村五金建材市场。东侧红线外为城际铁路和京广线控制线。城市留言板确认项目西侧地块为绿化用地:白沙洲已经进入快速发展通道,项目西北侧的城中村用地的拆迁是时间问题,待后期拆迁后该区域的环境面貌会有更大的改善。而目前整个白沙洲的面貌也都有了较大的改变,未来潜力可期。区域实景:地铁5号线约600米多条道路规划重大利好绕着它转世茂云锦瑰海园绝对环线位置很好,而且能享受白沙洲各大交通、道路的利好,规划道路建成后,不管是地铁还是自驾交通都是非常不错的,能够通达武汉三镇。项目周边有多条重量级主干道,武梁路向东可连通南湖,江国路向西可直达白沙洲大道高架,青菱中路向南可连接烽火路上三环,烽胜路可直达地铁5号线地铁站。以上多条道路都处于在建或规划状态,等业主交房入住后会有明显的变化。项目周边路网示意图:1、步行到地铁5号线江国路站约600米,最早有望2021年底开通!世茂云锦瑰海园距离地铁5号线约600米,该条地铁线是武昌一条南北向的地铁线路,属于第三轮地铁规划,目前正在建设中,最早有望2021年通车。目前5号线白沙洲高架段已经基本完工,正在做站台装修工作,近期更有曝光5号线车辆内部图,作为武汉首条无人驾驶的地铁线路,该线路关注度还是非常高的。后期世茂云锦瑰海园业主只需要从社区的西南角出发,步行烽火崇文兰庭与保利新武昌的公共道路即可到达江国路地铁站,仅约600米距离。项目步行到地铁站示例实景:江国路地铁站实景:同时一站路相隔的青菱站为5号线和12号线换乘站,未来区域内还有11号线西段工程正在规划。2、西侧烽火路施工中,未来可直达三环!项目西侧为青菱中路对接南向烽火路,烽火路南段已经建成通车,沿线景观超级漂亮。目前烽火路北段正在进行施工改造,预计工期2年,到时候业主又多了一条出行道路,可以上杨泗港快速通道迅速通往汉阳。周边自驾线路图:项目西侧实景:3、项目南侧武梁路正在施工中,未来直达南湖!武梁路为在建的东西向道路,是打通南湖、白沙洲的历史性重要道路。该道路下穿京广铁路涵洞,跨桥巡司河,施工难度大,武梁路完工后,南湖、白沙洲可轻松互通,该路目前正在施工,最早有望年底完工。武梁路施工实景:4、烽胜路预计2020年底开始道路升级改造,预计工期1年。烽胜路是白沙洲的南北向主干道,也是5号线的途径道路,根据规划该条道路工期预计一年,2020年5月6日,该项工程已经报建,未来瑰海园业主可通过烽胜路到达区域内各项配套的集中区域。沿烽胜路规划近百万方商业医疗、教育、公园配套完全不愁白沙洲的起步比较晚,但是也正因此,该区的整体配套规划更为先进,截止目前区域内在建、规划的商业、医院、教育、公园、运动等配套近百万方,若是未来全部建成,其配套的完整程度是要远远高于南湖的。而世茂云锦瑰海园作为区域的一份子,自然也能享受所有的配套。白沙洲各大配套一览表:桥梁道路方面,鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥、白沙洲大桥均已开通,白沙洲公铁大桥即将开建(规划),和平大道南延长线打通武昌南北道路(在建),新武金堤路打通区域南北临江道路(在建),白沙洲大道高架贯通三环内外(规划),青菱立交升级改造(规划)…..一直以来,白沙洲和武昌核心以及南湖都有交通瓶颈,随着这些道路建设的完工,未来白沙洲的交通会更加方便,真正的与武昌核心、南湖融为一体,房价差距也会逐渐缩小。医疗方面,三甲级湖北省妇幼保健院洪山院区、武汉大学人民医院洪山院区已经开工,武汉科技大学德康医院已开业….这是南湖都不曾拥有的超全医疗配套。规划效果图:商业方面,项目较近的是保利上城规划的大体量商业,还有已开业的万隆广场,一站路之隔青菱站规划有龙湖天街A&B馆购物商业近40多万方商业体,西侧不远处还有万科购物商业(规划)、中建文娱图书馆商业(规划),世茂云锦K8地块也规划有带图书馆的大型商业,白沙三路的居然之家最早有望2020年底开业….. 总之,在项目3km范围内,未来吃穿用住是完全不用愁的。龙湖天街A馆&B馆效果图:近期世茂云锦K8地块(售楼部所在地)也新增约12万方文化配套规划,含有图书馆、剧院、文化馆等规划!教育方面,世茂云锦瑰海园对面保利新武昌就有两所幼儿园,往南距离约200米的烽火路上有在建的张家湾小学一分校,最早有望2021年投入使用,另外项目距离张家湾小学和张家湾中学都比较近,具体业主就读还是以当年的教育局划片为准。张家湾小学一分校效果图:环境绿化方面,白沙洲江滩、烽胜公园、胜利公园、黄家湖绿道、青菱湖绿道等均在建设改造中,而项目四周本身规划有大量的绿化用地,过了武梁路还能在巡司河边散步,整体还是不错的。白沙洲三环沿线绿化实景图:以上这一切足以构成一整个区的配套,待它全部完成后配套程度甚至高于南湖,重点是这些不再是画饼,大量工程都已经在建设中,量变积累引发质变,房价自然就加速上涨了。未来10年,白沙洲面貌和配套还有较大的上升空间,部分低价盘房价依旧还有上涨空间。主推建面约105-125平户型公摊约23%-25%世茂云锦总占地面积约14.5万方,总建筑面积约62.42万方,分为瑰海园、玉海园、薇海园、樱海园四大组团。其中K3地块世茂云锦瑰海园占地面积约2.5万方,建筑面积约12.9万方,容积率约3.82,共5栋住宅,总户数约766户。其中1号楼43层,2号楼48层,3号楼43层,4号楼33层,5号楼33层,均为两梯四户产品。项目经济技术指标:
数据来源于规划公示,后期可能有调整
项目首开5号楼位于社区的南面,楼下为社区底商,西侧为4号楼,东侧为公租房,东侧红线外为城际铁路、京广线,南面为铁路车辆段视野比较开阔。5号楼共33层,公摊约23%,1个单元,两梯四户。户型建筑面积约105、112、125平,其中1-2层为架空层,住宅3楼开始。带装修销售,整体均价约15800元/平。建筑面积约105平 三房两厅两卫该户型为5号楼朝南中间套,北面对连廊采光,三开间朝南,整体开间约9.8米。客厅、次卧共用大平台,主卧带飘窗和南北通透大套间,是市面上较为流行的中间套户型。建筑面积约112平 三房两厅两卫该户型为5号楼东边套,该户型南北通透,非常方正,客餐厅带南北阳台,通风采光效果好,三个卧室都有飘窗,可拓展面积多。建筑面积约125平 四房两厅两卫该户型为5号楼西边套,四房设计,南北通透带双阳台,客餐厅面积充足。四个房间均带飘窗拓展面积,主卧带独立卫生间,能够满足二胎家庭的改善需求。项目带基础装修交付,客餐厅地板,厨房卫浴使用方太、科勒等一线品牌,目前样板间正在施工中,后期会集中安排购房者进行参观。售楼部现场公示装修交付标准:自从装修和毛坯合同二合一之后,以前只能贷款10年的装修款现在可以计入总价贷款30年,甚至公积金贷款,显著的降低了购房者的月供和压力。项目现场施工实景图:“云系”升级而来世茂打造“有机”全龄园林世茂房地产对旗下住宅产品进行精研创新,在不断稳步提升自身高端产品领先优势的同时针对不同客户群体先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等五大产品线,形成全生命周期产品体系。其中,云系产品一经推出一直以来深受客户的喜爱,世茂云锦就是云系第二代升级作品。1、项目1、2、3、5号楼为架空层,其中5号楼架空层为两层约8.1米,4号楼1-2楼为社区配套用房,住宅底商面积约5600平。2、项目规划人车分流设计,有两层地库,规划机动车总停车位约917个,其中约184个充电桩车位。3、项目在建筑设计上采用简约新古典的设计风格,贯彻“三段式”原则,底座采用多彩漆,主体弹性涂料,浅米色主基调搭配褐色基座与跳色。项目效果图:4、项目物业采用世茂天成物业服务集团有限公司,该物业为金钥匙物业联盟成员,具有国家一级物业资质,同时服务于世茂集团数百个高端物业项目。5、作为继世茂云锦樱海园、玉海园之后的第三大迭代升级力作,世茂云锦瑰海园在“云系”全能成长园林、全龄活力住区的基础上,规划糅入了全新的【有机】概念,并从儿童教育、青年运动、老年颐养、邻里社交等多个领域,以跨行业的专业标准来跨界打造“全龄氧生有机乐园”!项目园林展示墙:随着大家对居住要求的不断增加,生活质量不再仅限房子质量和档次,大家对社区户外环境质量要求也越来越高。世茂云锦瑰海园规划的全龄氧生有机乐园,两大轴带纵横有序,全面导入儿童活力乐园、青年减压平台、老年花漾天地、圈层会客中心、全龄主题会所共五大全能体系以及N个精研细节。将“居住、运动、颐养、健身、社交、启蒙教育”为一体的居住环境,于有限的园林空间内延伸居住的无限可能。社区园林五大全能体系分布:在2号楼南面的儿童活力乐园,规划四大有机模块,包含(0-3岁)亲子互动的宠物摇摇马、蘑菇屋等;(3-7岁)活力有机养成的儿童定制跑道、滑梯、双脚跳等;(7-12岁)行为有机塑造的社会基础常识等;同时也为家长设置看护蘑菇亭等,方便邻里交流。圈层会客中心规划特设室外会客厅、休闲互动角、阳光大草坪、景观风光亭等为大家打造社圈交际的场所。综合点评:1、世茂云锦瑰海园作为2020年武汉楼市的黑马,以约15800元/平的价格直冲武汉楼市性价比前列。2、项目价格相比武汉同环线位置、南湖、白沙洲等各盘,优势都非常明显,相比周边二手房价格更是直接便宜近2000元/平。3、项目距离地铁5号线约600米,东侧为铁路,南面武梁路贯通白沙洲和南湖,西侧烽火路连接杨泗港、三环线,不管自驾还是地铁交通都非常不错。4、项目周边规划配套丰富,未来在商业、医疗、公园、教育方面都能享受到较为不错的配套。5、首开5号楼建面约105-125平户型,带装修销售,公摊约23%,户型设计非常不错。同时社区规划全龄绿化园林,后期能给业主提供更有品质的生活体验。世茂云锦瑰海园即将开盘扫下图二维码加置业顾问咨询:“武汉阿松”原创发布,未经授权禁止转载1、欢迎购房者加入武汉购房微信群,扫码加“武汉阿松”微信后拉群(微信号asong2059),加群时请务必报意向购房片区↓微信上可找“武汉阿松”进行一对一购房咨询,并找“武汉阿松”推荐置业顾问↓2、关注公众号【阿松评楼】,在公众号回复楼盘名可查看武汉新盘楼盘评测!关注公众号【武汉楼市一线】,在公众号回复楼盘名可查看武汉楼盘详细平面图和日照图!3、每日最新的楼盘动态和楼盘推荐请及时关注“武汉阿松”微信朋友圈4、专业一对一问答&惊人购房内幕可加入“武汉阿松”知识星球获取5、开发商合作请关注本账号底部菜单“商务合作”6、欢迎武汉地产行业从业人员扫码加入武汉地产业内群(加微信号asong2098),验证时请注明公司(或项目)+职位+姓名↓免责声明:①本推广内容仅为邀约邀请,所提及的楼盘相关数据均来源于楼盘开发商、楼盘置业顾问、开发商官方公众号、武汉房地产信息网等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责,且不因此承担任何责任,买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。②本推广发布的相关信息均为发稿时获取,部分信息为规划中和建设中,本平台不对后期相关信息所发生的变化负责,并不因此承担任何责任,请谨慎核查。③购房有风险,出手需谨慎,本推广内容以项目核心优势为主,信息仅供参考,无法代替购房者进行购房决策,请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。

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