捡漏!带装修15800元/平收官倒计时,首付40万+入住二环内

文 | 老欢咵房不知道你最近有没有跟老欢一样的感觉。怎么好像全武汉的购房者都在问白沙洲,抢不到?涨价了?还不开?(杨泗港大桥连接四新与白沙洲,图源网络)在“老武汉”的眼里,白沙洲就像一个“凤凰男”一样…

文 | 老欢咵房
不知道你最近有没有跟老欢一样的感觉。
怎么好像全武汉的购房者都在问白沙洲,抢不到?涨价了?还不开?
(杨泗港大桥连接四新与白沙洲,图源网络)
在“老武汉”的眼里,白沙洲就像一个“凤凰男”一样的存在:从地理位置看,白沙洲属于主城区,可无论是从房价和区域面貌来看,都更像一个远城区,环线之前,瞟都不会瞟一眼的。
可正是因为环线制+规划,当下的老武汉很多已经只能“挂眼科”了,因为涨价了。如今随着杨泗港大桥通车,武汉的新二环线画圆,位于杨泗港桥头堡位置的白沙洲逐渐成为武汉的香饽饽。
显然,得益于区域环线价值的不断凸显,这个曾经被武汉买房者广泛吐槽的区域,竟然成为现在新老武汉人的“一选”之地。
01
二环交通,商业发力
大武汉西二环主城价值凸现
白沙洲位于武昌南端,西邻长江,东接京广线,和四新隔江相望,与南湖交接,被称为武昌的“南大门”。而随着新二环线的贯通,这里也成为大武汉西二环上的一段重要节点。
从2019年开始,区域建设进展缓慢的白沙洲,以杨泗港大桥为界,在新二环区域率先开启了“加速模式”。
如今年3月底,武梁路作为白沙洲片区与南湖片区的新通道,成为疫情后最早一批全面复工的市政道路重点工程。
(武梁路施工实拍,图源网络)
》》》西二环连接打通,两条地铁将开
杨泗港长江大桥通车,武汉新二环画圆,令白沙洲也打通了一条新的对外连接通道。这里作为大武昌西二环的重要交通节点,加上之前已经通车的白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥和区域内的八坦立交,板块顺利实现了与汉阳区和武昌区的连接。
同时,根据武汉地铁规划,未来三年内,白沙洲片将相继开通地铁5号线和地铁12号线。5号线从南北向贯穿整个武昌,地铁12号线则绕行三镇,是武汉市第一条地铁环线,被称为“换乘王”。
(5号线走向,图源网络)
同时,还有建设中的地铁11号线,武昌段将穿越白沙洲片区,设站9座;规划中的金口线也已纳入武汉轨道交通第四轮建设,金口线起于环线上凌吴村站,沿青菱河路向南延伸至金口通用汽车基地,设站8座。
》》》江滩公园建设中,片区环境改造≠简单升级
根据武汉城市总体规划,白沙洲区域将集中改造成为大面积生态宜居新城,并建设有烽胜公园、白沙洲江滩公园、白沙公园和白沙中心公园等多个大型公园绿地,从根源上全力改善片区环境,而不止升级那么简单。
(江滩公园效果图,图源网络)
白沙洲江滩公园属于长江右岸洪山江滩防洪及环境综合整治工程(杨泗港大桥至白沙洲大桥段)范围,作为武汉主城区江滩建设的收官之作,将融合白沙洲的历史来打造,预计2021年底完工开放。
》》》商业不接受“吐槽”,医疗教育2021年交卷
众所周知,白沙洲曾经最大的短板就是缺乏大型商业配套。随着交通掣肘的消除,杨泗港桥头区域陆续出现地标级商业规划,如万科、中建等项目均自带大型综合性商业体。
(片区商业规划)
此外,2019年6月,龙湖拿下白沙三路一宗商服用地,未来龙湖天街商业也将落地于此,总体量约16.6万方,其中购物中心3.6万方,办公12万方。对面清能40万方商业规划,也将与龙湖合作打造成为白沙洲天街B馆。
(省妇幼分院效果图,图源网络)
另一大重磅动作,是区域内医疗和教育也利好不断。
武汉大学人民医院和省妇幼保健院分院同日开工建设,均计划在2021年底前建成,极大缓解区域内的医疗设施条件;教育配套上,还规划引进广埠屯小学分校、华师一附中分校、武珞路小学分校等。
最近两年,随着环境、交通、配套不断升级,板块的主城价值日渐凸显,区域焕新升级势不可挡。
当然区域新房价格也水涨船高,甚至有的新二环附近项目已开始冲击2W天花板。
02
三年前热销神盘归来
直接将二环均价拉低3000+
自今年4月中以来,位于武昌新二环附近的万科云城、中建铂公馆均价分别上涨了900元/平和800元/平。让不少购房者惊呼“当年爱理不理,如今已经快要高攀不起”。
那么,置业新二环还有没有机会?老欢发现不仅有,还能捡漏!关键还是新二环内!
世茂云锦瑰海园
已拿预售证,主推5号楼
建面约105-115-125平户型
5号楼带装修均价15800元/平
项目整体均价15700元/平
现已开启认筹,预计6月开盘
说起世茂云锦,大家应该不会陌生。2016年樱海园”三开三罄”,2017年玉海园”两开两罄”,在白沙洲片区创造了“每逢加推必售罄”的销售传奇。
那么,什么叫“捡漏”?当然不是别个卖1.6W,我卖1.599W这么“抠”!
带装修15700的价格,还是新二环、世茂品牌?必须比较过后就知道。
》》》三环价格买二环项目
因为是世茂,说实话老欢之前猜过价格,毛坯1.7W左右。所以这个整体均价1.57W,到底什么水平?必须要区域外比后才有话语权。
目前,武昌主城区,南湖关山普遍2W+,而且多为大户型,总价高我们先不谈;
(环线价格)
单看房价1字头区域,与杨泗港大桥一桥之隔,汉阳的墨水湖及四新区域,目前在售的几个住宅项目,带装修房价约18000元/平;三环外的经开,精装也在18500元/平左右。
从上面的房价图可得,世茂云锦瑰海园项目整体均价带装修15700元/平的价格,与前者房价差价约3000元/平,相当于是三环外价格买二环内项目。
》》》毛坯价格买装修项目
比完外部环线价格,我们再来看看区域内的在售项目情况。
(白沙洲三环内在售项目)
目前,白沙洲三环内,毛坯均价在1.5-1.7W左右,带装修均价大多在1.7-1.9W左右。
在售新盘来看,项目附近的万科云城精装房价约19500元/平,房价差价近4000元/平;中建铂公馆卖毛坯,均价17377元/平,房价差价也超1600元/平;
而世茂云锦瑰海园此次5号楼是带装修均价15800元/平!带装修均价15800元/平!带装修均价15800元/平!比旁边毛坯价还低1500+。
》》》一二手倒挂“神盘”再现江湖
当然,看到这里肯定有人要怼了,新房价格比周边低很正常,反正现在新盘价格都“虚高”。想看真实价格水平,要看旁边二手房的成交价。
你莫说,老欢拿到这个价格,还真的去看了看瑰海园旁边的二手房价。
(链家二手房挂牌价)
就在项目一街之隔,现有保利上城和保利新武昌两个项目。其中,保利上城挂牌均价16300元/平左右;保利新武昌挂牌均价在17000元/平左右。
(链家二手房成交价)
随便挑选两套最近成交的三房户型,成交价分别为毛坯15700元/平和带装修18000元/平左右。当然还要加上二手房交易产生的税费。
所以瑰海园与旁边的二手房都形成了最高近3000元/平左右的价差,这个均价已经相当有诚意,而且是目前入住武汉二环的最低门槛价格了。
03
自带红盘光环
不是仅仅因为便宜,老欢就瞎推荐
除了价格很有诚意,世茂云锦也自带红盘光环。
项目距离在建的5号线江国路站不远,直线距离约600米,步行约10分钟左右,是真正的地铁盘。
另外,它还紧临上文提到的区域重点交通工程武梁路,该路段建成后,项目到南湖步行可达,届时可同时享受白沙洲和南湖两大区域的成熟配套。
(项目区位图)
未来的武汉,主城区价值将被无限放大,但可开发的地块则会越来越少。
像世茂云锦瑰海园这样,自带品牌背书,并能迅速享受主城交通、地段和城市配套红利的楼盘已经不多。
》》》世茂品牌实力说话,深耕武汉十年
世茂自2010年进入武汉市场,先后开发建设了世茂锦绣长江、世茂龙湾、世茂林屿岸、世茂云锦等项目,均取得了不错的口碑,获得了本地购房者对世茂品牌的全面认可。
(项目效果图)
其中,云系产品自推出以来,一直深受客户的喜爱。而世茂云系的第二代作品世茂云锦,开创了白沙洲日光的时代。
作为世茂云锦的前期产品,樱海园、玉海园不仅为整个白沙洲创造出更加优越的产品体验,更重新定义了建筑和美好生活的关系,同时,也为瑰海园的推出打下了坚实的基础。
三期瑰海园,作为云锦项目的住宅收官之作,相较于一期二期来说,在交通、商业、教育、医疗方面的配套都有所升级。
》》》三桥一轨一高架,出行无忧
从交通规划上看,瑰海园拥有三桥一轨一高架快速立体交通网。
通过白沙洲大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥,可以通达武汉三镇,直接拉近了白沙洲与各大主城区的距离。
建设中的地铁5号线,预计2021年通车。从项目出发,通过地铁出行,无论到三镇哪个商圈也非常方便。
(项目规划图)
另外值得一提的是,随着杨泗港长江大桥的拉通,绕开了市中心的堵点,日常出行也更快捷。
》》》享城市成熟配套,优质资源环绕
世茂瑰海园南接武梁路,西靠青菱中路、白沙洲大道,东接南湖片区,整体位于新二环内。
所以项目周边的生活氛围也相当醇熟,项目2公里内教育、医疗、购物等各项资源覆盖了生活的方方面面,日常所需应有尽有。
(周边1公里部分配套)
医疗教育方面,片区内已经建成有从幼儿园到中学的全龄段教育配套;项目距离武昌最好的医院人民医院直线4公里左右开车5分钟左右;
商业方面,除了项目周边的生鲜市场,还有武商量贩、中百仓储等。同时白沙四路居然之家商业体主体已完工待开业,白沙三路龙湖天街商业项目已动工。
另外,项目还自带0.5万方的社区商业以及薇海园地块8万方文化娱乐用地。将集合从生活的日常所需,到高端的潮流品牌各种形式。未来业主不需要跨区,各种配套都能一应享受。
》》》105-125全能户型,首付40万+
项目即将首开5号楼,为片区少有的高层住宅。2梯4户,其中中间2户为105平三房,东侧112平三房,西侧125平四房,能充分满足不同家庭的购房需求。
向右滑动查看更多户型图》值得一提的是,不论是三房还是四房,均户型方正,且都做到了三开间朝南,户型通透功能性强大。
以整体均价15800元/平计算,起步户型的首付仅为40万+,是目前武汉二环内难得的低入手门槛!
老欢综合点评
世茂云锦项目位于武汉新二环范围内,可以说是其所在板块与武昌和汉阳连接的门户位置,也是最靠近城市核心区的项目之一,能快速享受到周边的成熟配套和优质城市资源。
所以,不仅单从环线位置来看,项目未来将拥有较高的溢价性。同时,项目本次首开5号楼带装修15800元/平的价格,比周边新盘的毛坯均价还低近3000元/平,甚至与旁边的二手房形成了倒挂,未来升值潜力也非常大。
纵观目前武汉市场上,还能形成倒挂的新盘项目,老欢一只手也数的过来,瑰海园的性价比显而易见。
而作为世茂云锦的收官之作,最后能买到的机会已经非常难得,特别是项目此次推出的起步户型首付仅在40W+左右,建议对武汉二环项目有意向的购房者保持关注。
如对项目有兴趣,可扫码添加下面的置业顾问详细咨询:
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□ 主编 老 欢 编辑 33
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